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新樓轉慢熱 等待下一個大盤

2021-04-14    經濟日報
一手市場最近旺價不旺市,不少新盤都出現銷售量放緩的情況,但仍錄得不少特色戶、優質單位的高價成交個案,在此情況下,相信發展商亦不會減價吸客,或要待一些大型樓盤帶旺大市氣氛。 3月中開始 一手成交放緩 首季樓市表現相當理想,在低息環境以及量寬推動下,樓市價量齊升,首季一手市場每個月均錄得逾1,000宗成交,介乎約1,200至1,450宗水平。至3月中開始,一手市場的成交氣氛就開始出現放緩情況,不單是逾千萬元的大額豪宅新盤,就連低於千萬元的中細價新盤亦如是。截至本月12日,4月份一手市場錄得約300宗成交。 例如西營盤單幢新盤尚瓏以及西南九龍維港滙III。前者在上月底公布首批價單50伙價錢,以最高折扣率16%計算,折實價688.1萬至1,355.83萬元,折實呎價27,972至31,626元。上周六(10日)進行首輪銷售推30伙,最終沽出4伙。至於維港滙III本月初首輪推售78伙,最終即日售出11伙。而九龍區何文田PRINCE CENTRAL,在上月初公布首張價單後,便一直未有公布銷售安排,最終發展商決定變陣封盤,待現樓才重新推售,3盤銷情都頗為慢熱,顯示一手承接力有放緩的迹象。 不過,即使成交量下滑,但新盤的特色戶、優質單位仍然錄得不少高價個案,例如最新南區新盤深水灣徑8號,售出2座的分層單位,成交價約3.75億元,單位實用面積4,214平方呎,呎價89,000元,創南區分層式住宅呎價新高;另外,西營盤單幢盤尚瓏頂層特色戶,以1,968萬元招標,面積428呎,呎價高見45,981元,屬項目最高呎價成交。 特色戶優質單位 錄高價個案 現時買家較為傾向選擇二手市場,其中一個原因可能是林鄭Plan只適用於現樓市場,為方便借貸,準買家更傾向透過二手市場入市,加上最近開售的新盤發展商定價較為進取,令買家卻步,令一手市場旺價不旺市。不過,當市場頻錄大額成交,發展商透過減價來刺激成交量的誘因亦大減,或者要待一手市場有一些大型新盤推出市場(見表),兼以較吸引的價錢推售,從而推動大市氣氛,令買家重新投入一手市場,否則在未有利好消息下,短期內一手交投量難有重大突破。 撰文 : 唐榮