2021-04-14
東方日報
去年新冠肺炎爆發拖累舖租急挫，但隨着疫情緩和，首季舖市回穩。有代理行指，部分商戶趁租金回落部署搵舖，預期該類物業空置率直到今年中仍會較為平穩，到第四季有機會回落，舖租亦料於年底輕微反彈約2至3%。
甲廈租金首季跌3.3%
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強表示，限制社交措施放寬，第一季零售市況有所改善，加上舖租已較高位大幅回落四成，部分零售商欲趁低租舖，以休閒時裝、電子產品、銀行、家居用品及教育構機較積極。隨着近期部分短租舖位結業，上季核心區舖位空置率，按季回升約2.1個百分點至17.8%，以分區計，尖沙咀錄21.7%最高。他指，租金走勢見平穩，舖市最壞時刻已過。
至於寫字樓同樣出現空置率高企情況。該行香港研究部主管陳錦平稱，首季香港經濟回穩，但商業市場表現仍未算很強，雖然甲級寫字樓新租賃活動按季升約26.8%，涉及樓面面積約84萬方呎，但期內仍錄28.9萬方呎負吸納量，較去第四季惡化，並連續6季出現負數。
期內甲廈空置率按月增約0.4個百分點至10.3%，總空置樓面已接近追平2019年第四季的840萬方呎的歷史高位。而最近有不少外資銀行縮減規模，相關退租情況料會持續。而第一季整體甲廈租金下跌約3.3%，預計全年將累跌約5至10%。