2015-01-03
星島日報
(星島日報報道)新年首個截標住宅項目，大圍大埔公路低密度住宅地昨吸引八家財團角逐，而中小型發展商繼續保持積極投地情況，入標財團均以中小型財團為主，由於項目受多項環境因素限制，故入標財團在規劃發展方面亦十分迥異；市場人士表示，今次入標反應平穩，預料樓面呎價約三千五百至四千元，項目估值最高逾五億九千萬元。
該項大圍大埔公路項目位處沙田半山豪宅地段，毗鄰洋房大宅戈林，佔地約七萬零五百零四方呎，並無限量限呎要求，不過由於地皮位處斜坡上，發展商需承擔斜坡維修費，另外項目亦會望及火葬場，故市場對項目估值分歧彼大，發展商對項目規劃亦有不同表態。地政總署指出，今次截標項目獲得八份標書。按現場截標所見，傳統大型發展商除了信和外，其餘均為中小型財團，另外百利保及富豪則以合組形式參與。
早前在區內投得美田路住宅地的遠展，集團發展部總經理朱寶林表示，地皮交通尚算方便，而大圍區發展配套十分成熟，但由於豪宅市場銷售較慢，加上地皮無限呎要求，故會發展中小型住宅為主；K&K發言人亦指，若投得項目將興建中小型住單位，在開則時亦會盡量避開火葬場景。
嘉華香港地產發展總經理尹紫薇指出，今次集團獨資競投，而區內雖然有不少中小型住宅地供應，但豪宅項目供應不多，而大埔公路地皮環境清幽，認為適合發展作高尚住宅；亦有入標財團表明今次出價會較保守，佳明售樓部經理阮方華指出，集團今獨資入標，但認為地皮質素一般，加上規模不大，因此出價會較保守。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，從今次入標反應，某程度上可反映出發展商看淡該地皮發展情況，但對發展商將會作中小型單位發展，他認為這可能是一個不錯的「出路」，因為該地景觀一般，若將來興建多些中小型單位，建築成本可能會更低。
他續指，由於同為高尚住宅地，大埔白石角樓面地價亦僅三千多元左右，且今次項目沒有海景，估計地皮樓面地價約三千五百元左右，估值約五億二千萬元。
地皮位於位處沙田半山豪宅地段，毗鄰洋房大宅戈林，地理位置不俗，佔地約七萬零五百零四方呎，項目地積比率約兩倍，可建樓面約十四萬八千方呎，中標發展商除面對斜坡問題，亦須向地政總署提交噪音影響評估報告及有關執行和落實的措施。
2015-01-03