2015-01-02
經濟日報
元旦日假期，二手市場表現淡靜，市場僅錄零星成交，主要集中500萬元以下細單位，其中紅磡黃埔新邨連錄兩宗高價成交。
遠榮樓2房488萬新高
太陽物業營業經理宏惠強指出，元旦假期紅磡區二手屋苑睇樓量仍算熱鬧，只是大部分買家集中物色500萬元以下細價單位，惟黃埔花園最細單位叫價動輒逾540萬元，故購買力流入樓齡較舊的黃埔新邨，刺激屋苑連錄兩宗高價成交。
其中，遠榮樓中層2室，實用面積401平方呎，昨日以488萬元易手，屬於屋苑兩房單位造價最貴的單位。其次，樂榮樓低層4室，實用面積374平方呎，剛以480萬元易手，呎價12,854元，屬同類單位呎價新高紀錄。宏惠強指出，由於500萬元以下細價單位供應愈來愈少，兩個買家均是睇樓短時間便決定入市。
其次，三、四線筲箕灣單幢樓呎價高見1.3萬元，東大街金來大廈中層G2室，實用面積僅165平方呎，屬開放式單位，成交價218.8萬元，呎價13,261元。代理指，市場200萬元盤源極少，即使呎價達大型屋苑水平，仍獲收租客購入，估計市值租金約8,500元，享逾4厘租賃回報。原業主於2011年1月份，以約110萬元入市，3年間升值約108.8萬元或99%。
嘉湖441呎 345萬易手
至於大型屋苑方面，以天水圍嘉湖山莊交投最活躍，單日錄得3宗成交。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，嘉湖山莊400萬元以細單位供應仍充裕，故吸引不少上車家庭，例如美湖居7座中層F室，實用面積441平方呎，元旦日凌晨時間以345萬元易手，呎價7,823元，屬於理想價格。原業主1997年以279萬元購入，持貨17年帳面升值24%。
另將軍澳新寶城單位貼價推，兩天即吸引10枱客睇樓，利嘉閣地產分行經理劉浩勤指，屋苑6座高層A室，實用面積433平方呎，開價500萬元，買家還價後以488萬元沽，實用呎價11,270元，略低於市價。
撰文:黎煥成