2015-01-02
經濟日報
【本報訊】大圍大埔公路住宅地今日截標，成為今年首個截標的地皮，市場估值差異極大，介乎5.2億至8.9億元，樓面地價介乎每平方呎3,500至6,000元，預計中小型發展商將積極競投。
樓面14.8萬呎 料吸中小財團
該地皮位於大埔公路大圍段，鄰近戈林，地皮面積約7.05萬平方呎，地積比率約2.1倍，可建樓面14.8萬平方呎，屬於中低密度發展。
綜合市場對地皮估值差異頗大，介乎5.2億至8.9億元，樓面地價介乎3,500至6,000元，主要由於景觀及地皮涉及斜坡維修等因素所影響。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，雖然鄰近洋房最新實用面積呎價達2萬元，但大圍地皮發展密度較高，不能作全洋房發展，將混合部分中低密度的分層單位，而地皮鄰近殯儀及火葬場，擔心「開則」上難以避免，景觀會較為參差，估值傾向保守，約5.18億元，樓面地價約每平方呎3,500元。
不過，由於項目發展規模較細，即使最高估值亦不足9億元，日後發展總投資相信亦會在20億元內，適合中小型發展商，甚至基金財團亦會競投。同區有發展經驗的財團如新地（00016）、宏安（01222）等亦會有興趣競投。
據賣地章程顯示，中標發展商除面對斜坡問題，亦須向地政總署提交噪音影響評估報告及有關執行和落實的措施。