2020-12-12
明報
【明報專訊】新冠疫情重創酒店業。長實(1113)今年初就馬鞍山酒店海澄軒改劃住宅項目，近日再提交修訂發展方案，將摒棄原本保留部分酒店房間，把整個項目改劃為住宅，提供758個單位，是繼去年初就天水圍嘉湖海逸酒店改劃住宅後，再將全幢酒店改劃為住宅項目。有關申請預計明年2月審理，若成功獲通過，將會是馬鞍山市中心內罕有的大型臨海住宅項目。
明報記者 甘潔瑩
據城規會文件顯示，海澄軒現為1幢18層高酒店，提供831間酒店房間，長實今年初就項目提交改劃申請，將其中637個房間改裝為住宅，餘下194伙保留作酒店用途，總樓面約59.18萬方呎。
海澄軒現有831間酒店房
未知是否與疫情尚未受控有關，長實新近提交的修訂方案，將海澄軒全幢改劃為住宅，提供758個住宅單位，涉及48.29萬方呎。另設有逾5.96萬方呎的商業及非住宅樓面，總樓面涉約54.26萬方呎，較今年初遞交的方案，總樓面減少4.92萬方呎或8.3%。
以2房3房戶為主
據長實遞交的文件顯示，項目改劃後，住宅樓層每層設58伙，以2房及3房戶為主，戶戶不設露台及窗台，而每層共有4部住客升降機。申請人指出，提交經修訂的發展建議是回應部門及公眾人士的意見。
根據資料顯示，海澄軒佔地約8.6萬方呎，現為1幢18層高酒店，提供831間酒店房間，於2002年10月開業。長實2000年以約1.2億元投得海澄軒地皮，每方呎樓面地價僅約200元。
翻查資料，近年較少投得官地及「一鐵一局」項目的長實，接連將旗下項目重建，包括重建中環和記大廈，另外亦就紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒向屋宇署申請改劃重建商廈。
另一方面，旗下天水圍嘉湖海逸酒店，則於去年初向城規會申請重建為大型住宅項目，擬建兩幢53層高的綜合用途物業，樓高158.6米，與區內同系栢慧豪園高度相同，提供5000伙，平均面積約300方呎的單位，總樓面涉及約200萬方呎。
嘉湖酒店去年申重建住宅 涉200萬呎樓面
事實上，長實並非唯一將酒店申請改劃住宅的發展商，早前資策(0497)與基匯資本共同持有的佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店，亦向城規會申請將酒店改作商店及服務行業/食肆、辦公室及分層住宅用途，擬以12倍地積比率作發展，興建1幢28層高綜合發展物業，零售/餐廳及辦公室設於地下至8樓，8樓以上在為住宅，共15層，可建約25.43萬方呎樓面，提供285伙、平均面積446方呎的住宅單位。