2020-11-03
經濟日報
焦點新盤柏傲莊I熱賣，令淡靜多時的新盤市場活躍起來，新世界發展 （00017） 營業及市務部總監黃浩賢認為，項目銷情反映市場剛需強而有力，預計未來3至6個月樓市成交回升，展望2021年樓市中小型住宅將平穩發展，豪宅則有個位數字升幅。
沙田大圍站上蓋項目柏傲莊I（柏傲莊第1期）成為2020年的熱賣新盤，不單破紀錄成為97回歸後收票王，兩周內速沽767伙，套現84億元，柏傲莊I銷情取得佳績，黃浩賢形容：「柏傲莊I釋出大量購買力，市況跟3個月前完全相反，可見質素好的盤不缺買家。」
他續說，從柏傲莊I銷情可見，可見市場剛需強勁，市民仍然有很大的置業需求，相信隨着疫情緩和，市民信心恢復，市場慢慢重拾正軌，經過3至6個月的適應後，相信市場會漸漸活躍起來，成交將會回升，並對樓市充滿信心。
展望2021年，整體樓市會平穩發展，上車盤樓價趨平穩，個別新盤供應少的地區則可有個位數字升幅。他尤其看好豪宅市場，料2021年豪宅有個位數字上升。「豪宅始終供應少，市場累積了一訂購買力，儲了很多買家，待市場釋放購買力，豪宅樓價將會向上。」
今年累售900伙 套120億
2020年新冠肺炎肆瘧全球，但他相信「疫情總會過去的，一日在香港生活，都要解決住屋問題。」自從2019年發生社會運動，及至2020年疫情，累積了不少購買力，現將慢慢誘發出來。就柏傲莊I買家所見，有百組客買3間或以上，除用家外，亦有投資者，可見剛性需求強勁。
雖然多項負面因素出現，如失業率等影響樓市，但他認為，市場基調良好，同時亦充斥利好因素支撑樓市，除剛需外，持續低息亦加強市民入市信心。
新世界發展於今年（截至2020年10月29日止）售出900伙，套現約120億元，預計全年可售出逾1,000伙，會較2019年多，黃浩賢對整體銷情感滿意。
集團焦點新盤大圍站上蓋項目柏傲莊已於今年登場，整個項目共提供3,090伙。2020年主力銷售柏傲莊1期（783伙）及2期（1,415伙），2021年將緊接推出第3期（892伙），但未有出售時間表，亦未正式申請預售樓花同意書。
啟德跑道區3項目 部署推出
黃浩賢透露，柏傲莊I買家包括：上車客、分支家庭，提升住屋需求的人士，當中60%來自新界，30%來自九龍及10%來自香港島，並對2、3房需求特別大。緊接其後，現正推出柏傲莊II，戶型更多元化，有開放式至特色4房，並旋即收過萬票。他對項目銷情同樣充滿信心。
及至2021至2022年，將會部署推出啟德跑道區3個項目包括：4B區3號地盤、4B區1號地盤、4C區2號地盤，共涉193.8萬平方呎。
此外，他對政府撤回一手空置率表示歡迎，而集團現樓餘貨只有18個，包括：北角柏蔚山5伙、清水灣半島傲瀧11伙，所以措施不會對集團構成影響。
作者：馮詠欣
責任編輯：黃鑠安