2020-10-28
經濟日報
港府剛公布新季度賣地計劃，私人住宅供應量依然是遠遠落後於目標，再加上公營房屋亦繼續供應太落後，一般輪候需時5.5年。公私營房屋均未能滿足社會需求，私樓樓價高企及公屋輪候人龍超長，將是難以改變。
發展局公布新賣地表，會推出兩幅住宅地，包括山頂文輝道及九龍啟德地皮，涉約630伙。亦會推一幅商業地，位於中環新海濱以及一幅粉嶺工業地。港鐵黃竹坑站上蓋5期地皮將在季內招標。
首兩季住宅供應 僅4000餘伙
政府本年度房屋供應目標為12,900伙，但首兩季只推出4幅住宅地及1個鐵路項目，導致私人住宅土地供應僅得4,000餘伙，比較全年目標只達到約三分一。新季度只推兩幅住宅地涉約630伙，實較市場預期為少，相信倚靠私人發展或重建項目亦難以達到全年目標。
私人住宅因政府將造地的公私營房屋比例由過往的6比4改為目前的7比3，私樓供應無形中減少了。但近期私樓買家對住屋的反應非常積極，頻頻出擊睇新樓示範單位，反映私樓依然供不應求。私樓價格即使不升，也難大跌。買不到新樓的也回流到二手樓市場尋寶，造成二手樓交投也不俗。
公營房屋盡管增加了比例，但公屋輪候時間還是5.5年，不少公屋輪候冊市民經已很不滿。而居屋、綠置居等供應亦是供不應求，申請超額倍數往往「爆燈」。這反映甚麼，是公營房屋申請人數經已非常不悅，怨氣籠罩香港整個城市。
政府的房屋政策根本遠水救不了近火，沒有新土地及新屋供應給市民，如若任由市民的火頭繼續焚燒，將會引致怨氣蔓延，不利香港社會穩定。要開闢新土地建設公私營房屋，卻又存在太多困難及掣肘。
政府無理想辦法，不如在樓市採取全方位減辣撤辣和放寬按揭成數之法，讓被「凍結」私樓單位大量流入市場，購買居屋、綠置居市民可以轉入私樓市場，令部分不想持有物業業主賣樓套現。一些輪候公屋人士亦可轉買私樓單位，加快私樓流轉，一家便宜幾家着。
減辣撤辣及放寬按揭，政府是免成本，讓賣樓人士順利套現。想買私樓及輪候公屋人士，有更多選擇。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁