將軍澳一二手市鬥癲

啟德現新地王，令將軍澳一、二手樓市火上加油，新鴻基地產(00016)區內日出康城晉海II昨日發售全新推出的第3座100伙，即日火速接近沽清。同區的會德豐地產MALIBU昨日亦售出11伙。 晉海II昨上午約十時開始接受登記，現場已有逾200名準買家及代理排隊，並先由大手買家揀樓，該時段售出約27伙，隨後輪到選購1伙的買家。是次推售的單位來自5號價單，全份共有114伙，價單呎價19,227至23,776元，平均呎價20,709元，折實平均約16,981元。 御半山發售或先到先得 美聯布少明指，該公司出席的買家，一半為需要父母資助的八十後或九十後年輕人，料本月一手買賣錄約1,200至1,300宗，與四月相若，下月有望突破2,000宗。 同系屯門御半山亦隨即作出部署，新地代理總經理張卓秀敏表示，該盤短期內公布新一輪銷售安排，有機會以先到先得形式發售，項目累售266伙，套現逾17億元，平均成交呎價16,166元。至於日前加推的4號價單共88伙，市值逾5億元。 至於保利置業集團(00119)的啟德龍譽，消息透露，該盤最新以招標形式售出2B座高層A室四房戶，實用面積1,010方呎，呎價約3.5萬元，料為區內標準戶新高紀錄，成交價約3,535萬元。綜合市場資訊，過去兩天共錄約240宗一手成交，按周升近一成。 同時受惠高價賣地及新盤熱銷的將軍澳區，二手樓價更癲升。美聯許志琼表示，天晉1座高層A室，實用面積1,306方呎，連租約及車位以3,580萬元售出，呎價27,412元，車位市值約270萬至300萬元。上址呎價貴絕全區二手標準戶，此紀錄更為一周第二度被打破。 香港置業劉浩勤表示，天晉IIIA第1A座中層D室，實用面積366方呎，亦獲買家以769萬元購入，呎價21,011元。做價料為同區一房戶新高。中原伍錦基表示，同區峻瀅6座高層D室兩房戶，實用面積507方呎，以710萬元同類新高價售出，呎價14,004元。 東九龍二手市況進一步升溫，區內不少放盤加價5至10%，部分買家為免遲買再貴，因而加快入市。利嘉閣鮑允中表示，有外區客人睇樓後，即日落訂，以566.8萬元購入牛頭角淘大花園O座低層4室，以實用面積321方呎計，呎價17,657元。 料港加息後樓價始調整 政府賣地成績理想，帶動氣氛暢旺。資深財經專家林一鳴認為，樓市仍是易升難跌，樓價雖已升得很高，但由於沒有負面消息，因而看不到有令樓價下跌的因素，相信直至香港銀行加息，樓價才有機會開始調整。