2018-05-16
經濟日報
啟德第1F區1號商住地由新地（00016）以251.6億元奪得，為全港最貴的新地王，每平方呎樓面地價高達1.78萬元，區內1年地價升4成，同區二手業主即時反價320萬元放盤。
屬於啟德區內最大型住宅項目之一的第1F區1號商住地，在上周截標，雖然只得5組財團入標，並且以本地發展商為主，但最終昨日仍然以破紀錄的地價，由新地以251.6億元奪得。
以地皮總地價251.6億元計算，將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區2號商地，成為全港新地王，不足一年間啟德區誕兩幅地王。
雷霆：投資400億 打造地標項目
近期啟德區內地價持續攀升，以是次地王為例，可建樓面面積141.5萬平方呎，即每平方呎樓面地價約1.78萬元，相較2017年5月龍湖地產（00960）等投得的第1K區1號（1.26萬元呎），一年時間地價升逾4成，亦較今年3月份會德豐地產向海航集團購入的第1L區1號地皮（1.49萬元呎）高出近2成。
新地副董事總經理雷霆稱，地皮日後可以直駁港鐵站以及商場，周邊亦有充足的商業配套，形容地皮條件優越，可打造成地標式住宅連商場項目，預算總投資額約400億元。
日後推售呎價 料逾3萬元
假設項目每平方呎建築成本約5,000元，計及地價、10%發水樓面，市場估計項目總投資額達329億元，每平方呎投資額高達2.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將達3.1萬元，相較鄰近樓齡7年的譽．港灣近期實用呎價1.96萬元，高近6成，較同區新盤例如龍譽、OASIS KAI TAK，亦高出逾3成。
受地王誕生消息刺激，鄰近二手現反價，新蒲崗譽．港灣7座高層A室，實用面積1,034平方呎，項目截標前叫價2,080萬元，最新反價至2,400萬元放盤，加價320萬元，幅度達15%，呎價2.3萬元挑戰項目分層標準戶新高。
譽．港灣業主 加價320萬放盤
另外，屋苑7座高層B室，3房連套房間隔，面積825平方呎，叫價由1,700萬提價至1,750萬元，加價幅度3%，較本月同類戶高100萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，地皮屬於啟德區內地標項目，故此地價將較周邊的項目理想，亦預計項目商業樓面部分有助拉高整地價。
戴德梁行環球董事、亞太區估價及顧問服務部主管大中華區副總裁趙錦權稱，本港發展商大手購入地皮，並刷新地王紀錄，反映對本港樓市、啟德前景具信心，對樓市起正面作用。
撰文 : 余敏欽