2018-05-16
明報
【明報專訊】新地（0016）以逾251億元首次在啟德「插旗」，每方呎樓面地價雖然達17,776元，但事實上，區內近日不少一手單位的成交實呎，已經超過3萬元關口，加上市場預期新地未來會以高檔豪宅包裝，估計未來每實呎售價會在2.8萬元作起步。
對今次新地投得地皮，中原測量師行執行董事張競達稱，啟德新盤有價有市，發展潛力大，預計落成後每呎售價將由2.8萬元起。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地皮易於規劃，相信項目可參考九龍站豪宅發展模式，高層料勢必打造為特色戶，估計落成後每實呎售價會在3萬元或以上。
天寰特色戶呎價3.5萬 全區最貴
事實上，自從海航於2016年起連奪四幅啟德地起，加上本港整體樓市急升，啟德區內新盤售價大漲，以會德豐（0020）近日推售的OASIS KAI TAK最新一張價單計，平均折實實呎已超過2.5萬元；另內房保利置業（0119）旗下龍譽，一個實用面積1010方呎的2B座高層A室4房標準戶，在上述地皮截標後、日前以3413.8萬元售出，實呎3.38萬元，創區內標準戶新高。至於區內最高呎價特色單位，建灝地產天寰3座一個實用面積1461方呎頂層天池屋，今年1月則以5200萬元沽出，實呎35,592元，至今仍是啟德最高呎價單位。