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缺盤嚴重 睇樓10分鐘即買

2014-08-15    經濟日報
撰文:蘭茜 欄名:樓市放大鏡 二手市場盤源嚴重缺乏,致令近日市場出現即日鮮成交,買方扑槌時間極速,有睇樓客進入單位內,睇了一個圈,約10分鐘即拍板,與賣方達成交易。 10分鐘拍板成交為一個低於300萬元的細價樓,市場上根本無放盤,最終以約280萬元達成交易,賣方繳付5萬元作臨時訂金,並於8月下旬簽正式買賣合約。 憂賣方變卦 提早10天簽約 豈料,簽臨約後數天,買方要求賣方提早10天簽正式買賣合約,能提早收錢,賣方當然歡迎,加上賣方物業屬現契樓,賣方接受買方所求。但賣方心中有疑問,為何買方如此心急。 買方提早簽正式買賣合約,其中一個理據是買方擔心賣方突然變卦,賣方可在簽正式買賣合約前可以賠訂不賣,就以此買方落訂5萬元為例,若賣方縮沙不賣,賣方最多賠訂予買方,即賠訂5萬元,再繳付買賣雙方的代理佣金。 另一個理據,市場鮮有這類低於300萬元的單位供應,加上現時賣方主導,叫價傾向非理性,俗語是「無譜」,細價樓也可跳價20餘萬元。為免有閃失,買方就提出提早簽正式買賣合約的要求,簽了正式買賣合約,賣方就不能不賣。 盤源缺乏下,極速成交已司空見慣,除細價樓外,即使中價樓一樣如是。正如港島東一個3房單位,賣方於中午以830萬元連租約放盤,即晚以828萬元沽予同屋苑一個分支家庭,新買家根本連樓都無參觀過,即落實購入單位。 另荃灣一個年輕物業,一個兩房戶即日放盤即獲承接,新買家為一名上車客,一直留意區內細單位,上述兩房戶銀行估到價,故該上車客即以約455萬元承接。