2018-04-05
星島日報
(星島日報報道)隨著樓價增長，引致細價樓成交量亦下跌，土地註冊處數據顯示，上月整體註冊量6415宗，其中住宅註冊量4263宗，若再細分，樓價低於300萬元的註冊量，僅有244宗，較2月295宗下跌17%，創下自04年有記錄以來新低；業界認為，主要反映樓價不斷飆升，令細價樓盤源明顯萎縮。
土地註冊處數據顯示，3月整體物業註冊量為6415宗，較2月的7456宗，下跌約14%，為去年8月後，約7個月以來的低位，至於3月住宅註冊量為4263宗，亦較2月的5482宗，下滑22.2%，同樣為17年8月後的低位。
受樓價飆升影響，當中樓價300萬元或以下的單位註冊量，亦持續收縮，其中3月份涉及樓價300萬元或以下的單位註冊量為244宗，較2月的295宗，下跌17.2%，並創下自04年有記錄以來新低，同時有關數據亦顯著萎縮，由14年平均每月逾千宗水平，逐步下降至每月均數百宗註冊。
祥益地產總裁汪敦敬透露，早於10年起，市場受到量化寬鬆及辣招影響，本港樓價屢錄新高，而現時屯門區內，300萬元以下放盤不足50伙，該批單位大多是質素欠佳，同時亦不足以滿足市場需求。對於細價上車盤日漸絕迹，汪氏認為，本港住屋環境供不應求，加上近期不少內地發展商「南下」成風，加劇市場上的競爭，於地價日增及發展商均採惜售態度下，增加土地供應殊不簡單，故汪氏建議政府當局增建綠置居，方可騰空公營房屋予有需要人士，才可舒緩本港的住居問題。
利嘉閣行政總裁廖偉強指出，隨着受市場通脹影響，近年本樓價不斷飆升，此外，由於現時市場上的資金相當充裕，加上本港地少人多，市場一直存在剛性需求，遂進一步推高樓價，造成300萬元以下的細價盤日漸絕迹。
廖氏認為，現時本港仍有不少具經濟能力入市，惟部分經濟力稍遜的人士，眼見樓價愈升愈有，自然瞄準造價較低的上車盤，於供不應求的情況下，引致300萬元或以下的上車盤源呈萎縮。
此外，就本月註冊量走勢，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，因2月適逢新年假期，使整體註冊量顯著下降，結束連續6個月高於7000宗的情況，但由於新春後樓市轉旺，多個新盤亦備受買家追捧，相信4月整體註冊數字將逼近10000宗水平，有望創逾5年以來按月新高。
另外，美聯首席分析師劉嘉輝指，3月一手私樓註冊量錄741宗，按月下跌約36.8%，其中最多的項目包括將軍澳MALIBU、西營盤63 Pokfulam及荃灣愛炫美等，二手住宅方面，3月二手住宅註冊量錄3636宗，按月下跌約18.3%。不過，近月二手已見回暖，料4月份二手住宅註冊量有力回升至4300宗水平。
另一方面，若按季計算，註冊量亦出現下跌，港置行政總裁李志成表示，綜合土地註冊處資料，首季整體物業註冊量為21094宗，較去年第4季21822宗跌約3.3%。