2014-08-15
經濟日報
欄名:交易現場
樓價200萬元以下的單位幾近絕迹，盤源少天水圍居屋天麗苑迷你戶，同時獲3組買家洽購，以實用呎價8,436元沽出，呎價貴過同區私樓。
211呎開放式 收租客178萬購
細價樓合用家及投資者口味，造價亦有支持，天麗苑高層20室，屬於開放式間隔，臨場搶高兩萬元沽出，獲收租客178萬元（已補地價）承接。
單位實用面積211平方呎（建築面積283平方呎），實用呎價8,436元，貴過同區私樓嘉湖山莊，原業主於1997年以約25萬元（未補地價）入市。
中原地產分行經理馬斯力表示，上述單位5月份以160萬元放盤，業主曾加價數次至176萬元，臨場3組客同時出價，終搶高至178萬元沽出，即較原開價高18萬元或11%。由於天麗苑開放式單位是區內面積、以及樓價最細的物業，故同時受收租客及用家歡迎。
現時天麗苑已沒有同類盤源，參考同類戶型對上一宗成交，物業高層10室，以162萬元沽出，最新成交價跳升近1成。
由於天麗苑距天水圍港鐵站只有約5分鐘步程，比鄰屋邨提供購物商場，放盤單位一般可快速租出，馬斯力估計上述單位租值約6,000元，以成交價計算，租賃回報有4厘。
事實上，現天水圍嘉湖山莊兩房單位，叫價一般已逾300萬元水平，令上車客卻步下，連收租客亦轉投樓價較平、租賃回報高的居屋市場，兩批客源同時搶盤下，令細價樓造價仍有上升空間。
青衣長安邨 呎價破8千
青衣公屋長安邨呎價衝破8,000元，市場指安湖樓中層27室，實用面積354平方呎，以288萬元（已補地價）沽出，實用呎價8,136元，創出同類單位新高水平。