2014-12-15
星島日報
新盤未見焦點項目推出，不少向隅客漸流向二手樓，本報統計過去兩日百大屋苑買賣，合共錄三十二宗成交，升逾百分之六。當中以集中上車盤之天水圍嘉湖山莊，以及太古城交易量佔最多。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤繼續主導樓市，聖誕節將至，發展商紛紛加強攻勢，趕於年底前衝刺推出新盤，令港九新界新盤百花齊放。最近推售的新盤以單幢物業為主，供應中小型單位，切合市場需求。新盤熱賣亦激發買家入市意欲，帶動二手成交持續向上。陳永傑預計，熱鬧的二手市況可持續至農曆新年，樓市小陽春格局是否形成，則有待觀察。
港置高級執行董事伍創業表示，臨近年底，各發展商爭相推售新盤，當中尤以伙數及規模相對較少新盤為主，如喜韻及維港峰等，其中主打中價上車盤的喜韻更錄超額入票，可見新盤氣氛極為熾熱。二手方面，雖然普遍買家仍然聚焦一手，但有部分較心急的新樓向隅買家回流二手市場。伍創業相信，總括而言，在年底之前，仍將維持以一手市場為主，向隅客逐漸暖化二手市場。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨着政治運動開始淡化，買家對後市表現樂觀，市場氣氛有明顯的改善。另外，一手市場未見有焦點項目推出，購買力重投二手市場，導致二手交投有上升的趨勢。加上聖誕佳節將至，買家紛紛積極把握於假期前出動，有助帶動交投氣氛。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，臨近年尾，買家入市態度漸見積極進取，惟多個藍籌屋苑屢現高價成交，刺激業主心雄，叫價愈趨強硬，惟二手盤需求雖然殷切，盤源亦進一步收窄，影響市況氣氛，料後市成交將受壓。
天水圍嘉湖山莊上周交易宗數增至七宗，按周上升七成五。祥益地產分行主管吳永豪表示，天水圍嘉湖山莊景湖居五座低層B室，實用面積六百三十呎，屬三房兩廳，以四百二十三萬沽出，呎價約六千七百一十四元，屬於市價成交。
將軍澳叠翠軒錄破頂成交，利嘉閣分行經理劉浩勤指出，單位為三座高層E室，三房間隔，面積六百五十方呎，成交價六百四十萬元，呎價約九千八百四十六元，創屋苑成交價及呎價新高。
另外，屯門錦暉花園昨錄雙破頂成交個案，祥益高級營業經理潘鈺恒表示，屯門錦暉花園四座低層G室，三房兩廳間隔，面積五百七十三方呎，以三百七十三萬元沽出，呎價約六千五百一十元，屬稍高市場價成交，同時是次成交金額及呎價亦創該屋苑入伙以來新高紀錄。
名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角雅景台高層E室單位，面積一千零三十五方呎，實用率達八成，以一千六百九十八萬元連車位，獲用家承接，呎價約一萬六千四百零六元，低市價百分之五。