隨着基建配套成熟，葵涌區商廈呎價相對低水，加上連接未來大型基建項目，故區內商廈具投資價值。
葵涌區為傳統工業區，自從多年前九龍貿易中心（KCC）落成後，區內商業氣氛提升。據高力國際指，現時葵涌區工商物業租戶，仍以採購、物流及貿易公司為主，而專業服務業、金融業用戶近年有所增加，反映該區正在轉型。
新都會廣場成交旺 呎價破頂
成交方面，區內具質素而可供買賣商廈不算多，而葵涌新都會廣場今年買賣非常暢旺，呎價更創新高，3月份該廈錄兩宗買賣，包括新都會廣場2座中高層11至12室，面積約2,200平方呎，以約1,980萬元成交，呎價約9,000元。另同廈2座高層6室，面積1,465平方呎，以約1,311萬元成交，呎價約8,950元。
踏入9月份，該廈成交持續，其中2座中層02室至07室，面積合共7,188平方呎，連租約形式出售，平均呎價1.14萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2015年4月購入物業，作價5,750萬元，持貨2年，帳面獲利2,444萬元，物業升值逾42%，買家為投資者，若按現時該廈市值租金每方呎29元計算，回報約3.1厘。物業對上呎價紀錄，為2座高層戶，面積767平方呎，今年3月以呎價1.05萬元沽出。
另外，政府計劃重啟活化，令工廈物業交投活躍，宏益集團（萬事得香港代理）早前購入葵涌大連排道宏達工業中心單位，作價1.08億元。涉及物業為宏達工業中心地下1號，面積約1.3萬平方呎，成交呎價約8,308元，據了解新買家有意擴充業務，加上上址具升值潛力及再活化概念，故購入自用。
活化工廈樓面大 平租獲青睞
相比起東九龍，葵涌區工商物業相對低水，吸引租客搬遷。高力國際指，葵涌區吸引不少採購及物流公司搬遷，主要原因為可節省租金開支，葵涌區商廈呎租僅約20餘元，對比起東九龍便宜，而葵涌區亦有新式商廈，以及由工廈活化成的商廈落成，樓面較大，正可吸引公司搬遷。
分析指，除了物業較低水外，葵涌區工商物業另一優勢，為連接多項重要基建，葵涌區距離機場較近，前往西九龍亦便捷，再者鄰近日後落成的港珠澳大橋，相信足以吸引不少公司搬遷，該區工商物業前景值得看好。
撰文:
梁建國