2017-09-21
經濟日報
由恒地（00012）牽頭的油塘灣項目，獲屋宇署批出首兩期建築圖則，將建30幢住宅大廈，提供逾6,200伙，規模相等於半個太古城，屬逾20年來規模最大的住宅項目。
屋宇署在7月批出22份建築圖則，包括9個住宅及商住項目，其中最矚目為由恒地、會德豐（00020）、新世界（00017）及太古地產（01972）等多間發展商合作的油塘灣大型重建項目，批出第1及2期建築圖則，涉及多達30幢分層住宅及商住大廈，總樓面面積達408.8萬平方呎。
位於茶果嶺道、基法小學對面的北面地盤，獲劃為油塘灣項目的第1期發展，將會興建12幢20層至32層高的住宅大樓（另設1至2層地庫），提供住宅樓面約193.4萬平方呎，料提供約2,800伙。
仍處申請補地價階段
同時，位於高輝道及茶果嶺道交界的西面、南面地盤，則屬第2期發展，則會建18幢18至30層高的住宅及商住大樓，涉及202.7萬平方呎住宅樓面及12.4萬平方呎的商業及休憩設施等，料提供3,400伙。
根據發展商過往向城規會提交的資料顯示，油塘灣項目合共提供逾6,500伙，當中由多間發展商合作的第1及2期涉及6,200伙，不計由港鐵（00066）分期招標發展的將軍澳日出康城（涉2.55萬伙），屬於20多年來規模最大的住宅發展項目。會德豐地產常務董事黃光耀稱，有關建築圖則配合日後分期發展，目前仍然處於向政府申請補地價階段。
至於油塘灣範圍內數個由保利達（00208）、香港經貿商會會長李秀恒等分別持有地段，則會劃為第3至6期發展，預計會作為住宅及酒店等發展。
一太估補價160億至200億
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，項目規模龐大、發展期長，分期批則有利日後因應市道改變，能夠更靈活調動，即使是日後申請入伙紙亦較容易。他估計，項目鄰近港鐵站及景觀較好，日後補地價金額或達160億至200億元，每呎料4,000至5,000元。
此外，同期屋宇署亦就信置（00083）元朗宏業西街項目批出圖則，將建15層高商業大樓，涉及49.8萬平方呎樓面；恒地同系收購的大坑新村街9至16A號，准重建成1幢29層高商住樓，總樓面約5.3萬平方呎。
撰文:
余敏欽