新地（00016）完成西貢十四鄉項目補地價，涉約120億元，料成為本港歷來最大額補價，平均每呎約2,500元，將增加480萬平方呎發展樓面，提供約4,700伙。
市場罕見逾百億元巨額補地價，西沙十四鄉項目屬於新地籌備逾20年的大型發展項目，位於烏溪沙以東的西沙路一帶，佔地達80萬平方呎，一直與政府商討補地價未果。
根據城規會在2013年批出的規劃許可，顯示發展商須在今年中展開發展，否則許可將失效。
可建樓面480萬呎 分期發展
新地昨日公布業績，提及集團就十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價。新地主席兼董事總經理郭炳聯指，項目總樓面面積近480萬平方呎，位處環境優美的市郊，與市中心和公共交通網絡相隔一段距離，將分期發展為大型住宅群。
新地副董事總經理黃植榮透露，十四鄉項目背景複雜，涉及大量土木工程，如興建馬路、開山劈石，發展周期長，與政府經過頗長時間商議才達成協議，預期項目發展需時約8年。
對於十四鄉補地價金額計算，他指，政府一向有機制去計算補地價金額，當然會考慮項目發展成本，惟商談細節是由專業人士進行，不便透露。
消息人士透露，項目分為幾個不同期數補地價，每呎補地價約2,000至3,000元，估計平均每呎補地價約2,500元，以整個項目約480萬平方呎樓面計算，補地價金額達120億元。
大量基建 投資額估逾350億
十四鄉項目補地價，打破2006年長實（01113）與港鐵（00066）合作的大圍車廠上蓋項目（現為名城），總補價逾117.35億元，單以私人發展商補地價項目計，亦超過恒地（00012）就馬鞍山落禾沙（現為迎海）補地價96億元。
以項目平均每呎補地價2,500元計，地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里項目（樓面呎價約6,502元）；但有測量師解釋，地皮位置自成一角，發展商需承擔大量基建工程，涉及額外建築成本數以十億元計，成本亦會在補地價金額上扣減，連同建築成本，整個項目投資額或達350億至400億元，預計日後賣樓呎價可達1.4萬至1.5萬元。
根據項目今年初批出的建築圖則顯示，項目將會興建46幢6至25層高分層住宅，及30幢洋房等，總樓面約480萬平方呎，將提供約4,700伙，而項目範圍內計劃興建一個大型高爾夫球場及康樂設施，估計不在今次補地價範圍內。
撰文:
余敏欽