【明報專訊】政府於過去一年先後推售了23幅地皮，成交總額共涉1,255億元，港資及中資亦分別投得地皮，但近日卻罕有地出現轉售官地，有業界擔心，因政府容許中標公司轉讓股權，變相容許發展商炒賣官地或囤積發展地皮。
不過，香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然政府不限制中標地皮公司轉讓股權，但預料轉售官地不會成風，因為從發展商角度，大多希望「錢搵錢」，購入地皮後發展再出售樓花，務求讓資金回籠再作其他發展，因此發展商多希望貨如輪轉。
學者﹕發展商寧賣樓 更賺錢
潘續指，發展商持有地皮而不發展，不僅面對建築成本上漲，甚至還要面對樓價掉頭回落的風險，或會賠了夫人又折兵。再者，每幅地皮有發展期限，政府一般不會延長地皮的發展年期，因此，透過股權轉讓而購入地皮的發展商，深知道買入地皮後僅得的發展年期已縮短，預料不會再度轉手。資料顯示，每幅官地發展年期不同，一般由約5年至8年不等。
事實上，即使地皮偏遠、難以剪裁的官地地價亦按年上升，以萬泰日前投得大埔滘逸遙路住宅地為例，地形不規則，但每方呎樓面地價達5506元，較1年前同由萬泰投得的毗鄰地升約兩成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，近年地價持續上漲，令早年購入地皮價上升，一如形同物業市場的摩貨轉手情况。不過，他亦指，日前批出大埔滘地皮以市場下限售出，令市場覺得地價有回穩或回落迹象，預計未來售出的官地將再難有轉手個案。