【明報專訊】上周五接獲12份標書的大埔滘逸遙路豪宅地，由「田少」田北俊旗下萬泰擊敗11個財團，以3.23億元投得，以可建樓面面積5.9萬方呎計，每方呎樓面地價5506元。雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限，但仍較去年萬泰投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價4551元高出21%。
投資額10億 建低密度豪宅
大埔滘逸遙路住宅地，地盤面積約82,453方呎，可建樓面58,665方呎，地皮屬不規則形狀，發展難度較高，剪裁亦較困難，中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養。地皮入標者大多為香港發展商，如恒地（0012）、信置（0083）、遠展（0035）、宏安地產（1243）等，但亦有內房龍頭萬科置業海外（1036）參戰，最終由福誼有限公司投得，該公司董事為田北俊太太田黃玉華及其女兒田啓安，兩人均為萬泰集團董事，中標價3.23億元，可建樓面58,665方呎，每方呎樓面地價5506元，為市場預期下限。
萬泰對上一次投得官地是去年7月，以11.82億元投得大埔公路大埔滘段的大埔市地段第230號住宅地皮，即剛投得地皮毗鄰，每方呎樓面地價4551元。換言之，雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限，但仍較去年同區呎價升21%，而萬泰集團於一年內斥資逾15億元購入兩幅官地。
一年斥逾15億奪兩官地
萬泰集團總經理周國材表示，是次投得地皮的投資額約10億元，將興建低密度豪宅，但暫未落實能否全數興建洋房。他又表示，去年投得大埔滘住宅地與是次投得的地皮相近，兩個項目合共發展樓面逾30萬方呎，將產生協同效應。對於近日有發展商轉售投得的官地，周國材坦言無考慮出售地皮，因集團一直積極增加土地儲備。
地皮不規則難剪裁影響出價
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次地皮中標價較預期低，相信與該地發展具難度有關，但不等同地價掉頭向下，預計未來地價會兩極化，優質地皮會被搶高，而質素一般的地皮地價將回復正常水平。是次地皮較少中資競投，預計未來中資會選擇性投資，這無疑對本港中小型發展商而言是好事，因有助增加機會吸納地皮作發展。