2017-09-05
經濟日報
本周兩主打細單位盤對撼，共340伙搶上車客源。屯門城•點最快今加推餘貨最後28伙，擬本周六（9日）開售；而明天開售136伙的長沙灣喜遇，暫累收750票，今截票。
資本策略（00497）旗下屯門城•點將最快今日上載最後一批單位價單，涉28伙，當中包括特色戶單位，發展商指新價單有較大加價空間。項目累收約2,000票，超額10倍，周日後售樓處陸續出現外區向隅客，意向購買1房或以上之較大單位，令外區人士入票比例上升，周日更有超過5成，預料未來一至兩天向隅客數量將持續上升。
城•點累收2千票 超額10倍
尚家生活地產董事總經理方文彬指，有買家透露有意購買多於1伙單位，或會考慮安排大手優先，但強調項目仍然以用家及上車客為重。方氏又建議政府應該增加供應市中心地皮，令更多用家受惠。
為配合項目銷售，中原為首10位買家提供2年收租保優惠，總值22,280元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計9月一手成交有望錄近5,000宗。由於上車剛性需求，根據差餉物業估價署數字，全港7月份私人住宅租金指數為183.2點，累升4.4%，當中A類單位（實用面積小於431平方呎）租金指數最新報202.7點，累升5.6%，跑贏整體大市，顯示上車需求依然強烈。
另外，英皇國際（00163）及市建局旗下長沙灣喜遇繼續收票，市場消息指，項目暫錄約750票，較明日（6日）發售的136伙，超額認購4倍。英皇國際執行董事張炳強表示，項目收票反應理想，入票人士以年輕用家為主，當中亦包括投資者。項目將於今日下午4時截止認購登記，同日進行抽籤。
逸新全盤138戶 累沽133伙
近期有多個主打開放式及1房細單位的項目推售，短時間內沽出九成單位，反應理想，如麗新發展（00488）旗下旺角逸新全盤138伙，兩輪推售已沽出133伙，佔全盤96%，吸金5.1億元；而葵涌豐寓共136伙，已售出128伙，佔比94%，套現約6.2億元；兩盤推售短期內已沽出9成單位，反映銷情相當熱烈。
值得留意的是，上述兩個項目的入場單位均於400萬元以下，定價較為貼近主打的年輕上車客市場，而因此類400萬元以下單位可按9成，加上現時大部分發展商提供多樣的財務優惠，成為細單位銷情的推動力。
撰文:
談泳儀
梁可昕