新盤主打中小戶 搶吸購買力

全．城滙主攻中小型單位，市場反應熱烈，細價新盤繼續受買家青睞，未來多個主打中小型單位的全新盤將陸續登場，預計將會吸去大量上車購買力。 的確，上車客大部分財務實力不足，除非靠「父幹」，否則在有限財力下，大多會選擇購買細價盤，發展商為迎合上車市場的需求，推出不少中小型單位，而且為買家提供多項按揭優惠及較彈性的付款辦法，持續搶吸市場購買力。 細戶樓價升幅 跑贏大市 由於置業剛性需求大，並在辣招及息口低企之下，樓價持續被搶高。差餉物業估價署早前公布6月份樓價指數，按月升約0.7%，升幅較之前明顯收窄，屬今年以來最小的升幅。而早前一直牽頭上升的實用面積431平方呎以下A類細單位按月只微升約0.3%，為各類型物業中升幅最小，雖然升勢放緩，但單計上半年，仍升9.5%跑贏大市。 雖然上車客「將貨就價」，但面對細單位樓價持續攀升，部分準買家追價乏力，加上多個細價新盤為買家提供優惠吸客，令今年二手細價盤的交投表現未及中型及大型單位。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，選取50大屋苑計算，年內截至本月21日，實用面積400呎或以下交投宗數為1,055宗，佔該批屋苑總註冊量4,473宗不足四分之一；反觀，50大屋苑交投明顯集中401至800呎單位，該類單位於本年迄今高達3,088宗，佔近7成。 新盤趨旺 二手料受壓 部分二手細價盤業主為求打破悶局，開始願意擴闊議價空間，可是盤源仍缺，買家選擇少，而且議價幅度與買家仍有差距，加上未來三至四年潛在一手私人住宅供應量為9.8萬伙，令買家入市態度普遍轉趨審慎，繼續傾向新盤市場，二手細價盤交投仍會受壓，樓價則持續向上。 隨着樓價升勢持續，400萬元或以下的單位可能絕迹市場，建議放寬按揭保險樓價上限，700萬元以下的單位可做按揭保險，以減輕上車客首期負擔。另外，亦建議政府調低首置客的印花稅，以激活二手細價樓市場，令首置客能上車之餘，亦令樓市得以健康發展。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點