發展商實力足 新盤旺價旺市

在網絡遊戲的世界裏面，「砍掉重練」是手機遊戲玩家的慣用術語，意思是指當玩家遇上開局不順、揀選人物、甚或是設定錯誤時，與其「熄機再玩」倒不如「砍掉重練」，寧願放棄已經營一段時間的原有帳號，再開另一新帳號再頭開始。 當然在現實世界中，動不動就砍掉重練又談何容易，一手新盤市場就更加難以動不動就砍掉重練。無可否認，近月新盤銷情確實有放緩趨勢，加上早前太多細單位同步登場，自然未必每一個項目都成功賣過滿堂紅，不過整體而言，新盤市場持續熱鬧，發展商的實力依然有增無減，相信未來一手新盤市場仍然會旺價旺市。 首8月賣樓可逾12500伙 綜合一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊作統計，近月新盤銷售確實比起年初，特別是3至5月間的旺市，銷售有所減慢，不過整體而言，今年新盤市場仍然價量齊升，連同荃灣全．城滙等樓盤，相信本月新盤銷售亦可維持上月約1,400伙的水平，預期今年首8個月整體新盤銷售可超越12,500伙水平，比對於去年首8個月只售出約9,500伙新盤單位，今年新盤銷售已按年增加約32%。 平均售價增至1303萬元 與此同時，整體發展商銷售金額升幅更為明顯，今年首8個月整體銷售金額已超越1,600多億元，較去年同期的1,000億元急增60%以上，去年平均每伙新盤售價為1,053萬元，今年至今平均每伙售價已增加至1,303萬元，而Q房網香港一手新盤樓價指數亦由去年全年的16,000元，增加至18,812元。 相信大家亦明白，隨着今年發展商新盤銷售成績理想，發展商的資金壓力自然大減，再者香港發展商負債比率向來不高，綜合現時本港幾間大型上市發展商，淨債務與資本比率往往只介乎於15至20%之間，個別負債比率更低至不足10%，比對於不少內地房企以至海外跨國企業負債比率可達50%以上。 隨着發展商的資本實力增加，相信未來發展商的定價仍會是務實中偏於進取，同時間亦有較大的空間提供更多的稅項回贈來吸引買家入市，個別發展商亦會適時提供較高成數按揭作招徠，相信今年一手市場會持續暢旺，全年新盤銷售料可達至1.9萬至2萬伙的水平，整體銷售金額更可突破2,500億元的新高水平。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點