2014-11-15
經濟日報
【本報訊】沙田大埔公路（大圍段）低密度住宅用地，昨天起招標，可建樓面近15萬平方呎，中標財團要負責興建14個公眾泊車位，地皮估值5.2億至8.89億元。
上述住宅用地位於洋房項目戈林的北面，地盤面積約7.05萬平方呎，地積比率約2.1倍，屬純低密度住宅項目，可建樓面面積約14.8萬平方呎，建築物高限為主水平基準上85米，項目須於2020年9月底前落成。
雖然項目沒有最少落成量的發展制限，但由於地皮位處山坡，故發展商要出資進行地質評估及保養等，所涉及的面積比地皮大最少兩倍。另外，發展商亦要興建14個公眾泊車位。
近火葬場 恐影響出價
高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚指出，地皮附近建有火葬場，相信亦會影響發展商的投標出價，加上區內亦陸續會有地皮改劃建屋，故相信地價約為5.2億元，樓面呎價只有約3,512元，因涉及的投資金額有限，預計會吸引不少中小型發展商競逐。
不過，中原專業服務總裁黎堅輝則表示，地皮的位置交通尚算方便，而且發展密度較低，將來可以興建獨立屋及低密度住宅，而近期新盤銷情未有受「佔中」影響，相信會加強發展商對後市的信心，預計投標反應會踴躍，地皮估值達8.89億元，樓面呎價則約6,000元。