2014-08-01
經濟日報
樓價持續攀升下，300萬元以下的上車盤幾近絕迹，即使素來被視為樓價低水的元朗區，此等筍價上車盤也買少見少。
元朗區近年不絕大型樓盤落成及入伙，而且屋苑的配套也日臻完善，入場門檻也相對提升，以私人屋苑計，兩房平均叫價由400萬元起，當中鄰近西鐵元朗站的YOHO Town，叫價最相宜的兩房，連租約開價由400萬元起，若要求交吉有樓睇者，預算需提升至420萬至430萬元，但可選擇的交吉戶不多。
至於樓齡較新的尚豪庭、尚悅等，由於部分單位已出租或未過兩年的額外印花稅期，放賣單位更少之又少，加上目前各區也鬧盤荒，一向被外界喻為樓價低水的元朗區，委實可交吉租、賣盤也短缺。
300萬元以下放盤 僅單幢式物業
區內代理指近大半年以來，不少外區上車客進駐元朗區，一心選購樓價介乎300餘萬元的上車盤。市場幾經消化後，目前樓價低於300萬元以下的單位，僅限單幢式物業有供應，當中鄰近教育路、西裕街周邊的單幢式物業，尚有小量叫價不足300萬元的單位放售。
此類單幢樓，平均樓齡介乎25至30餘年不等，提供建築面積介乎300至500平方呎的1或兩房間隔，盡管年資較同區私人屋苑為大，但由於涉資低，反而深受區內收租客歡迎，內籠殘舊兼連租約的單位叫價介乎210萬至230萬元，交吉單位平均叫價約250萬元不等。
對於換樓客而言，沿公園南路一帶的低密度屋苑是不二之選，既因為當區的住宅密度低，屋則較大，而且入場費較西鐵周邊屋苑划算，惟御豪山莊、御景園及柏麗豪園等為換樓客心儀的屋苑，僅有1、2個單位放售，而3房放盤比例則更少，如以實用率高見稱的柏麗豪園，現只有1個3房套房戶放售，叫價約590萬元。
撰文:陳嘉敏