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六月 9, 2023 星期五 微雨 29° 78%
【鄺子傑師傅】《玄學風水 - 家居風水禁忌》
家居風水禁忌一定要知曉,家居風水禁忌會造成主人生活不便利,運勢走低,家居風水禁忌在一定程度上很值得人們關注。下面一起來看看吧!01:臥室不可佈置得琳瑯滿目臥室色調不可太過鮮豔,否則對運氣不利。臥室不可佈置得琳瑯滿目 臥室的色調以素雅溫暖為宜,切忌太過鮮豔,也不要佈置得琳瑯滿目,過度豪華,閃閃發光的飾物尤為不宜。02:入門必見客廳,否則退運入門先見廚廁,退運之宅 所有的屋子,入門必見客廳。現代的建築設計,有時為了考慮空間的配置,一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌,也不合常理,居住其中,家運必衰。客廳在屋子正中,可使家運昌隆房門對大門,耽於淫欲03:臥室門不可正對大門否則易誘使居住者耽於淫亂色欲之中。04:客廳在屋子正中,可使家運昌隆客廳在屋子正中大吉一般住宅,如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間,這是一種大吉之象,可使家運昌隆。05:橫梁壓頂,會影響健康橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方,如實在無法避免,也要設計天花板,將之擋住,否則就會影響居者的情緒與健康,事業運亦會受阻。06:床邊有鏡,睡不安穩床邊安鏡,難以安眠 除了床不可正對大鏡之外,床的兩側如果有大的穿衣鏡,將使人睡不安穩,導致失眠、驚夢等。07:床頭掛畫太大,非死即傷,不可不慎床頭巨畫大不宜 床頭置畫可以增加臥室之雅意,但以輕薄短小為宜,最忌厚重巨框之大畫,否則一旦掛鉤脫落,當頭砍下,非死即傷,不可不慎。08:居室數房排列,難得平安居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數個房間,否則易發生外遇及私奔現象,難得平安。房門開門方向不一致,破財。屋內房門,開門方向應一致 屋內房門,開門方向應一致,這一點從門把手就可以斷定。最忌一扇左開,一扇右開,破財。09:浴廁在走廊盡頭,大凶浴廁設在走廊盡頭,大凶 屋內如有走廊,浴廁只宜設在走廊邊上,不可設在盡頭,否則大凶。床頭開大窗,風水大忌。10:床頭忌開大窗床頭開窗乃風水大忌,務必謹記。11:冷光燈泡不利夫婦感情暖光燈泡利於感情 臥房的燈光對夫婦感情相當重要,應盡量採用暖色光的燈泡,少用寒色光的燈泡或熒光燈。鄺師傅風水文章分享~▸更多文章:玄學風水心得 | 《玄空飛星》鄺子傑師傅
2023/06/09
【李峻銘】《救經濟,撐樓市,撤辣招,莫遲疑》
上星期筆者看到信報的社評「辣招稅適可而止,主力牆莫輕拆」,文章中指出樓市是支柱產業,等如物業的「主力牆」,一旦讓其「凌遲式」崩毀,有機會重演香港1998年至2003年的危機。 香港房地產產業鏈現況艱難大家都知道房地產有很長的產業鏈,除了直接涉及地產代理、建築、裝修、傢俱,間接影響銀行、律師行等等眾多行業,樓價下跌也會帶來財富效應,令消費減少。筆者認識不少飲食業老闆,也在叫苦連天!銀行為了競爭,按揭回贈不斷提升,部份更創新高至3%,部份銀行則提供大灣區港幣按揭,可見生意難做。單看唯一上市代理的業績,去年已經虧蝕了5億元,是過去5年盈利的總和,今年首季成績好轉,全港有近13,000宗二手成交,平均每月近4,000宗,比去年第4季平均只有約2,500宗上升了60%,不過踏入4月份,成交又顯著回落,估計5月份二手總成交會跌破3,000宗以下。至於傳統十個大型屋苑在5月只有94宗成交,過往成交大戶沙田第一城5月只有6宗成交,大部份代理相信又回復虧蝕狀態,更嚴重的是這也只是冰山一角,其他相關行業也在面對艱難歲月! 「辣招」令業主換樓困難重重筆者從前線了解到,不少業主是有能力、有需要換樓的,問題是在「辣招」下變得困難重重。換樓業主若選擇先買入新物業進行裝修,搬入後才賣出現住物業,在交接上是最方便的,問題是要先付巨額首期外(五成至六成樓價),還要先付15%的「辣招稅」,待賣出舊物業才可以退回。15%稅加上首期,絕對不是一個小數目,即使換樓業主有能力負擔,銀行又會否提供按揭?要通過兩個物業一齊供款的壓力測試談何容易,結果只能被迫選擇先賣後買,但當樓市淡靜,沽出物業已經不容易,又當大家都一齊先沽後買形成沽售壓力,令樓價進一步下跌,惡性循環一旦形成,神仙也難救! 市場憧憬中央加碼救樓市剛好在同一天的信報頭版頭條,新聞是「內地振經濟,研放寬買樓助購車」,內地首季經濟明顯回升,主要受防疫措施放寬影響,踏入4月後卻顯著放慢。市場有憧憬中央會加碼救樓市,以振經濟。在房屋是用來住不是用來炒的框架下,也要想辦法為樓市加入動力,否則經濟在欠缺「主力牆」下,隨時有倒塌危機,經濟就更難有起色!香港比內地幸運,只要政府檢討一下「辣招」。實施了十多年的「需求管理措施」是一種特效藥,固然能夠控制短炒投機,防止外來的搶購潮,但也有後遺症,一旦長期服用令物業市場變成一潭死水,經濟只會更雪上加霜,也違反當初立例的原意。冀望政府及早行動,檢討及取消不合時宜的「辣招」,令經濟重獲活力!▸更多文章:投資心得 | 世紀 21奇豐物業顧問行主席及行政總裁 李峻銘
2023/06/09

專欄作者

潘達恒
潘sir被譽為「最貼地」的樓評人,他更有「物業增值專家」、「上車教練」、「重建醫生」 等多個稱號,他的理念是希望打被資訊不對稱,為大眾發放更多物業市場的資訊,助無殼一族「上車」及為大眾探索不同板塊的物業資訊,做個精明的置業者及投資者: • 現為《潘sir樓市新思維》地產專欄作家,每星期會在多個大型地產平台發表專欄文章,個別單一發文一天內瀏覽人數超過60,000人;而社交平台(如Facebook)粉絲人數已突破10,000人,粉絲人數更不斷上升。 • 現為聯萬地產集團創辦人兼行政總裁,業務包括一二手及海外物業、重建發展、項目策劃、教育培訓等。 • 現為粵港澳大灣區投資學會會長,學會聯同多位具公信力的學者與及多個界别的代表聯手打造一個投資資訊平台,致力提升各界對粵港澳大灣區各領域的認識,令市民及投資者獲益。 • 現為香港地產代理商總會副主席、專業發展部召集人兼「專業學堂」創辦人、一手物業部專業總監、專業操守部顧問、資源統籌部顧問等,具備豐富辦學及制定課程經驗,致力提升行業專業地位。 • 現為職業安全健康局(OSHC)文職及專業服務業安全及健康委員會主席兼宣傳委員會委員、職業訓練局(VTC)房地產服務業訓練委員會委員等多項社會公職,協助提升行業專業水平。 • 擁有香港地產行政師學會地產行政師資格;亦擁有中國房地產經紀人牌照,在港持有此牌照人數不足500人;現正修讀英國學府碩士學位課程,不斷自我增值。 • 曾為某大上市地產代理集團管理層,並連續多年奪得「最受歡迎傳媒獎」及「最具新聞觸角獎」傳媒人氣獎項;與及連續多年獲得地產代理監管局(EAA)持續進修嘉許獎。 《潘sir樓市新思維》專欄的目的是從多角度了解樓市,探索城中地產熱門話題及了解不同地產板塊的變化及走勢,內容包括一二手物業及海外物業、重建發展、置業貼士等,令有志置業的人士能夠置業成功及投資者能夠優化增值,他更提倡「增置識。創財富」,置業前清楚了解各方面後才作決定,並相信「共享。締造多赢」。
李海文
李海文先生人稱Dooby Sir Dooby Sir希望,廣大買家入手物業時,充分掌握知識與資訊,積極與專業人士查詢,評估收益和風險,進行安全穩健的投資。 Dooby Sir約有30年香港地產代理銷售、管理策劃、投資經驗。近年更活耀於大灣區樓市,曾任職多家港澳大型地產代理公司董事及顧問,為多間上市公司地產發展部作培訓講師及講座。 現任: 正順好房地產代理(香港)有限公司–副總裁 香港一巴仙培訓學院–星級導師【傳授投資香港工商舖知識及分享實戰經驗】 珠海市房地產經紀人行業協會–顧問 珠海橫琴奧迪置業–顧問/董事 曾任: 香港上市公司旭輝控股集團(00884.HK)深圳事業部–顧問 澳門科技大學持續教育學院《置業投資班,地產代理銷售技巧班》課程導師 香港無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》節目–受訪者 香港星島虎報「海外地產」專欄作家 香港852.house專欄作家 香港ThinkHK 專欄作家 香港明報環球置業連線專欄作家 澳門廣播電視TDM-財經台–特邀嘉賓 常接受中港澳各大傳媒採訪,專門解答大灣區置業疑難及解讀國內樓市政策、科學研究國內樓市未來發展方向。 TVB無線財經.資訊台85台《日日有樓睇》《投資磚財》、澳門廣播電視TDM–財經台–特邀嘉賓、香港TVB「新聞透視-鏗鏘集」、大公報、明報、iMoney、經濟日報、東方日報、星島日報、新晚報、商報、房天下、搜房網、大中華英雄報、中國香港地產網、騰訊傳媒、新浪傳媒、澳門日報、澳門力報等)
李根興
李根興是盛滙商舖基金管理有限公司亦是香港商機的創辦人。 盛滙是香港首家證監會(SFC) 持牌資產管理公司專注為客人投資香港及世界各主要城市優質街道的商舖物業。 李博士畢業於天主教柏德學校(1987年)、美國南加州大學(University of Southern California),榮獲金融理學士學位及會計理碩士學位,他現持有美國註冊會計師(CPA),特許金融財務分析師(CFA)及特許生意轉讓經紀(CBI)等專業資格。李博士於2011年度於香港理工大學完成修讀工商管理博士(DBA)學位,主修創業動力及決策研究。李博士完成哈佛大學商學院修讀為期三年的東主/總裁管理課程(Owner/President Management Program),為帶領盛滙前進作更好準備。 李博士為「香港商業獎2010」之唯一「青年企業家獎」(由DHL及SCMP頒發)及2007創意創業大賞(由香港城市青年商會頒發)之得主, 他成立之盛滙商機於2006年榮獲由香港總商會及工業貿易署頒發之「香港工商業獎:創意」; 2007年榮獲香港生產力促進局頒發「最佳創建品牌企業獎」; 及於2008年榮獲由香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。 盛滙商機更兩度與香港中文大學合作出版「全球創業觀察報告(GEM Report)2007及2009」,該報告為全球55個地區最具規模的創業研究報告的重要一部份,從學術教育上進一步推動創業研究,分析及預測香港及深圳創業環境的發展。此外,李博士更成為企業仲介行內全球最具規模之國際企業經紀協會(IBBA)成立二十九年來最年輕及首位亞洲人主席,不論在本地及國際社會都肯定了他在生意轉讓及創業顧問行業上所作的貢獻。 李博士於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」,以表揚李博士於本地推動創業文化的卓越成就。
樓市蔣門人 Lucy Jiang
蔣一洪 Lucy Jiang、P&S ACADEMY 創辦人,香港房地產投資課程首席導師,有「樓巿蔣門人」/「樓巿掌門人」之稱,多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員,教授財務、物業投資與營商技巧。 學生遍佈香港、馬來西亞以及泰國,成績平衡低於市價19%成功置業。 平凡鄰家女孩-財務自由的真實例子;憑著不屈不撓的精神,由零開始白手興家。從一開始銀行只有5萬,透過全亞洲通用的成功物業投資系統,4年內投資本港以及海外15處物業,並教導和培育學生成功在本港以及海外買入優質物業, 單是本港學生課程期間投資物業總金額已超過港幣2億9千萬! 受夠現實社會的壓迫-我的人生我做主! 19歲隻身一人移居香港求學,以優異成績獲得工程學士學位及應用數學碩士學位。畢業之後居住於佐敦一個只是二百多呎的單位,為香港人的生活壓迫和社會的不公平感到十分痛心,下定決心尋找自由人生的出路,到馬來西亞引入成功物業投資系統想為香港作出一點點的改變! 她相信每個人都值得擁有快樂,不應被現實的環境而限制。相信有社會意識的企業能為這個世界做出更大的貢獻,每個人都能從改變自己做起,幫助自己和身邊的人重拾生命的熱情,為冷漠的社會帶來更多溫暖和希望! 夢想教育企業家-教香港人敢於發夢! 她通過教育激勵大家突破自我敢於實現夢想, 創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司。教授以投資結果為衡量標準的全亞洲通用的成功物業投資系統,分享投資知識及心法,令學生能掌握令自己財務獨立和精神自由的工具,可以勇敢追求自由人生。 教學有效貼地實用-深受學生歡迎愛戴! 由低至19歲的青春少艾,高至50多歲的航空大媽都能成功置業追夢! 想擺脫苦悶生的上班一族: 普通文員,工程師,家庭主婦…十分苦惱的中小企老闆…迷失孤獨的企業高層…創業家…企業家等等專業人士都愛上她的課。現在已經幫助超過2000多人追求自己的夢想人生。 國際人生物業投資教練

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