2020-08-06
經濟日報
長沙灣區近年成為大財團、發展商收購、重建的對象，新增不少新型工廈，由於其配套齊，位置便利，成為用家進駐的對象，而新近放售的金百盛中心，正為此類新型工廈，中層逾8,000平方呎單位，意向呎價不足8,000元。
間隔實用 回報逾3厘
萊斯物業高級物業顧問李沛昌指，長沙灣永康街55號金百盛中心中層單位，面積約8,629平方呎，現以意向價約6,900萬元放盤，平均呎價約7,996元，以現時市值呎租介乎21至23元計，單位出租可享租金回報達3.2至3.5厘。
上址間隔實用，樓底高逾13呎，加上窗位多，空間感十足，此外，單位內附洗手間、地磚、獨立冷氣，基本配套齊全，可即買即用。參考該廈新近成交，為去年易手，屬於高層10室，面積約1,233平方呎，以約1,000萬元沽出，平均呎價約8,110元，至於今年以來，該廈以租務成交為主，並以1,000平方呎以下的細單位居多，新近承租的中層單位，面積約827平方呎，月租約1.98萬元，平均呎租24元。
租務為主 大單位罕有放售
金百盛中心為區內新式工廈，僅2年樓齡，外牆為玻璃幕牆設計，配以雲石大堂，另提供24小時禮賓服務，保安管理完善。而物業備有兩部客梯及一部貨梯，地庫同時設停車場，車位充裕。而物業可提供的單位面積介乎600餘至8,600平方呎，以應不同用家所需，由於物業樓齡新，加上位處長沙灣核心地段，鄰近港鐵荔枝角站，周邊交通完善，所以一直備受租客歡迎。
而事實上，區內近年陸續轉型，不乏大財團、發展商在區內積極收購、重建，新式工廈應運而生，如Global Gateway Tower、W668及環薈中心等，其物業呎價實惠且配套完善，因而深受不少用家及租客歡迎，更帶動區內其他新型工廈備受關注，大為提升區內的發展潛力。
李氏續指，近年長沙灣區轉型成為新商業核心圈，發展潛力優厚，加上位置優越，交通配套完善，吸引不少用家選擇於區內作為業務基地，對新式工廈的需求，不論租、賣方面亦大為增加。
作者、責任編輯：陳嘉敏