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長沙灣W668高層戶 983萬放售

2019-05-09    經濟日報
屬長沙灣區內新型工廈的W668,出租率逾9成,極具投資價值,新近有高層單位以983萬元放售,料放租可賺近3厘回報。 區內新型工廈 出租率逾9成 萊斯物業客戶經理勞兢晁指,長沙灣青山道668號W668高層單位,面積約1,035平方呎,現以意向價983萬元放售,平均呎價約9,498元,以市場租金2.4萬元計,回報可達2.9厘。單位備寫字樓裝修,設有會議廳,樓底高達14.2呎,內籠甚為寬敞,再者,單位樓層高,坐擁開揚景致,視野廣闊。 W668入伙1年多,為區內新型工廈,備酒店式大堂、玻璃幕窗設計、物業管理完善,而大廈內亦附設空中花園,為用戶提供舒適休憩空間。而物業坐落於青山道中央地段,位置優越,距港鐵荔枝角站約2分鐘路程,周邊更有多線巴士、小巴通往各區,坐擁交通樞紐要道。 勞氏續指,W668自落成以來,該廈出租率長期達9成以上,單位呎數分布適宜,深受各階層行業租客歡迎。而現承租的租客群普遍為中小企及專業人士,續租率也高達9成,投資前景亮麗。 至於參考該廈成交,其中,高層5室,面積約803平方呎,以760萬元易手,平均呎價約9,465元。而租務成交可參考高層28室,面積約1,035平方呎,月租約28,980元,平均呎租28元。事實上,近年的買賣成交中,亦以約1,000平方呎以下的細單位為主,平均呎價介乎9,500至13,000餘元不等。而全層成交需追溯至去年年中,為6樓全層,面積約5,907平方呎,以呎價約9,500元轉手,造價約5,611.7萬元。