2025-03-03
星島日報
新一份《財政預算案》公布，當中將定額100元印花稅的門檻，上調至400萬，料加快細價單位成交，帶動換樓鏈，上車客及投資者問盤量稍增。其中，沙田第一城有2房單位，向西南，叫價約408萬，剛於《預算案》後售出，獲上車用家以398萬購入，實用面積呎價14014元。
新界 沙田第一城 2房《預算案》後398萬售
中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城39座低層E室，實用面積284方呎，2房間隔，向西南望樓景，叫價約408萬，獲用家於《預算案》後購入，造價398萬，實用面積呎價14014元。據了解，新買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，原業主亦特意回港簽約促成交易。原業主則於2017年以445萬購入單位，現轉手帳面蝕47萬離場。
都會駅3房每呎13077元沽
美聯物業高級分區營業經理黃麗貞指出，將軍澳都會駅2期城中駅7座高層A室，實用面積594方呎，3房間隔。據悉，單位於2023年9月以920萬放盤，獲買家心儀將軍澳交通便利，方便往來港島上班，加上單位內櫳企理，景觀開揚，議價後以776.8萬承接自住，實用呎價約13077元。原業主於2007年7月以350萬購入物業。
新港城 上車客413.8萬買2房
中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山新港城R座低層06室，實用面積337方呎，2房間隔，日前議價後以413.8萬易手，實用呎價約12279元。據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，少有放盤，即購入自用。原業主於2019年以534萬購入單位，持貨約6年，是次易手帳面蝕120.2萬。
九龍 海濱南岸 589呎園景戶810萬易手
香港置業首席聯席董事梁德權表示，紅磡海濱南岸7座低層D室，實用面積589方呎，3房間隔，望內園及泳池。據悉，原業主以828萬放盤約半年後，獲買家心儀單位寧靜，雙方經議價後以810萬易手，實用呎價約13752元。原業主則於2009年3月以332萬購入單位。
香港 城市花園 連平台戶呎價1.35萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角城市花園9座低層連平台單位，實用面積921方呎，3房1套房，向南望園景，原業主叫價1330萬放盤，最終減價80萬，以1250萬成交，實用呎價約13572元。原業主於1986年7月以82.41萬購低價入單位，持貨39年帳面升值1167萬。
鯉景灣 回流客1162萬買3房
中原地產副區域營業董事陳凱超指出，西灣河鯉景灣逸康閣中層A室，實用面積799方呎，3房間隔，享開揚海景，可遠眺東九龍一帶，最新以1162萬成交，實用呎價約14543元。據悉，原業主早前以1280萬放盤，吸引剛從外國回流的買家洽購，經雙方議價，最終減價118萬易手。原業主於2009年以655萬購入單位，曾作內部轉讓。
太古城 2房788萬承接
美聯物業高級分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，2房間隔，由於單位樓價合理，加上《預算案》公布，用家決定以788萬承接，實用呎價約13539元。原業主早於1978年10月份以17.75萬購入單位，是次轉手帳面獲利770.25萬。
寶翠園 2房望內園1500萬沽
中原地產分區營業經理胡煥燁表示，西半山寶翠園6座低層C室，實用面積762方呎，2房1套間隔，向西南望內園池景，去年11月以1550萬放盤，最新以1500萬成交，實用呎價約19685元。據了解，買家為用家，心儀屋苑所設施齊全，睇樓後便決定買入自住。原業主於2007年以645萬購入單位。