屋苑問盤睇樓量稍升 成交逐步回穩 新盤開價帶動

最近，二手屋苑睇樓人流回增，成交逐步回復，加上多個新盤最近接連有消息，個別新盤更直接開價，為樓市增添動力。其中青衣灝景灣有3房高層單位，實用面積829方呎，原業主早前以1250萬放售，農曆新年前獲一名租客還價1150萬洽購，近期以1165萬成交，實用呎價約14053元。 新界 灝景灣 用家1165萬買3房1套 中原地產高級資深分區營業經理黃俊傑指出，青衣灝景灣3座高層H室，實用面積829方呎，3房1套房連儲物房，收租業主早前以1250萬放售，其後減至1200萬，農曆新年前獲買家還價1150萬，最終買賣雙方拉鋸近半個月，以1165萬成交，實用呎價約14053元。據悉，買家原為租客，見放盤有海景，價錢合理，便轉租為買。原業主於2009年以510萬購入單位。 都會駅 中低層2房呎價1.24萬 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞透露，將軍澳都會駅6座中低層F室，實用面積503方呎，2房間隔，原以668萬放盤，近期獲買家心儀單位間隔四正，內櫳企理，議價後以628萬承接單位自住，實用呎價約12485元，屬市價。原業主於2006年9月以253.4萬購入物業。 沙田第一城 2房向東南382.8萬沽 世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示，沙田第一城50座低層D室，實用面積304方呎，2房1廳間隔，向東南望市景，原叫價405萬，最終以382.8萬沽出，累減22.2萬，實用呎價約12592元。原業主於2012年4月購入上述單位，當時作價244萬，持貨13年至今沽售，帳面獲利138.8萬。 駿景園 換樓客1000萬購3房1套 美聯物業區域聯席董事呂劍偉表示，火炭駿景園9座中層G室，實用面積947方呎，3房1套設計，簡潔裝潢，景觀開揚。據悉，單位早前以1050萬放售，獲換樓客議價50萬，以1000萬承接，實用呎價約10560元。原業主於1996年以618.5萬購入單位，持貨29年，帳面獲利381.5萬。 九龍 德福花園 527呎園景戶545萬售 美聯物業首席高級營業經理徐廣森指出，九龍灣德福花園U座中層5室，實用面積527方呎，2房間隔，向南望內園，有雅裝。據悉，單位原叫價588萬，近日獲青年用家見屋苑位置便利，附近生活配套齊備，議價後以545萬易手，實用呎價約10342元。原業主於2010年7月以322萬購入物業。 宇晴軒 2房減至610萬易手 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒2座低層D室，實用面積464方呎，2房間隔，單位以650萬放盤，雙方經議價後減價40萬，以610萬易手，實用呎價約13147元。據悉，買家為首置客，原業主則於2003年12月以164.5萬購入單位，是次轉手獲利445.5萬。 香港 筲箕灣廣場 2房350萬蝕讓 美聯物業高級區域經理周永業透露，筲箕灣廣場2座麗怡苑高層F室，實用面積337方呎，2房間隔，由於屋苑放盤銀碼吸引，獲用家垂青，議價後以350萬入市，實用呎價約10386元。原業主於2013年10月以386萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓36萬元。 杏花邨 用家488萬買2房 中原地產區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣新翠花園6座中層G室，實用面積454方呎，2房間隔，景觀開揚，單位於去年尾放盤，叫價550萬，最終以488萬沽出，實用呎價約10749元。據了解，買家為用家，心儀新翠花園為地鐵上蓋屋苑。原業主於1995年以212萬購入單位。