2024-12-13
星島日報
啟德區為市場焦點所在，近月交投急升，最新有大手客以逾1.48億連環掃入跑道區3個項目合共26伙，為區內最大宗掃貨個案，據悉，買家為內地客，看好區內前景，加上現時跑道區呎價屬近年低水平，故大手購入單位，而集中掃入1房戶主要考慮該戶型享有較高回報。有發展商表示，現時仍以量為先，暫維持以現時售價水平推售，未來售價則有上升空間。
日前一大手客購入跑道區三個項目共26伙，包括會德豐地產夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的DOUBLE COAST I涉及10伙、中國海外獨資發展的維港．雙鑽涉10伙，以及嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣涉6伙，合共涉資逾1.48億。
據悉，該豪宅為內地客，由於看好啟德區前景，區內尤其跑道區，呎價跌至近年低水平，加上區大型綠色運輸系統有望提早落成，能解決區內交通問題，日後對樓價將有帶動作用，加上減息周期開始，投資「磚頭」較保值，故大手購入跑道區3盤共26伙。
其中21伙為1房戶
該大手客以集中購1房單位為主，據了解受到當區1房單位享有較高呎租及租金回贈。資料顯示，該大手客購入26伙單位，共有21伙為1房，佔約80%，其他5伙為2房戶。
對於啟德區成為市場焦點所在，近年交投顯著升溫，其中獲大手購貨的啟德海灣牽頭發展商，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明對本報表示，項目將會按步就班根據市場需求推貨，價錢方面雖然有上調空間，但現時策略以銷售量先行，價錢暫時會維持現時水平。
嘉華温偉明：按部推具加價空間
啟德區自政府今年2月底撤辣以來，頻現大手客購貨個案，其中於10月推售，由新地發展的天璽．天，連番錄大手「西餅客」以「半打式」掃入單位，公開發售期間，最少有3組「西餅客」大手購入8伙，共涉資5500萬至6750萬不等。
新世界及遠東合作發展的栢蔚森，項目最少錄得10組買家購入2伙或以上，最大宗為今年10月，由一組買家大手購入8伙，共涉資逾3700萬；另外，今年4月當政府全面撤辣後，恒基旗下HENLEY PARK亦獲大手客連環購入12伙，共涉資逾7960萬。
此外，個別豪客雖然購入伙數不多，但涉及資金在億元以上，其中由華潤置地（海外）與保利置業合作發展的臨海豪宅項目澐璟，錄得多宗逾億購貨個案，最大宗為今年5月，一組買家大手購入位於2座3伙4房單位，每戶成交價超過7200萬，共涉資逾2.2億。
澐璟毗鄰由恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，亦錄得多宗購貨個案，單是今年已錄得最少4組客連購2伙個案，每組客涉資6700萬至9400萬不等。