2024-10-24
經濟日報
啟德新盤戰升溫，DOUBLE COAST I昨首推78伙，最低折實呎價15,943元，創歷來跑道區新盤首批最平，並較區內一手餘貨有近1成折讓；折實入場價422.5萬元，則屬全區新盤首批售價第四低。
會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及中國海外 （00688） 合作的DOUBLE COAST I，繼續採低價出擊，首張價單涉及78伙，分布於第3及5座，實用面積由265至627平方呎，包括9伙開放式、20伙1房、45伙2房，以及4伙3房，價單售價由480.1萬至1,438.7萬元，價單呎價由18,117至23,082元。
推78伙 折實呎價15943至20315
是次發展商提供3種付款計劃，扣除最高12%折扣，折實價由422.5萬至1,266.1萬元，折實呎價15,943至20,315元。當中售價及呎價最平為3座1樓G室，實用面積265平方呎，開放式間隔，折實售價422.5萬元，折實呎價15,943元。
目前該盤已屆現樓，使用180天及360天成交期的買家，若選擇提前成交，可獲樓價1%至2%的現金回贈。
此外，DOUBLE COAST I首批最低折實呎價15,943元，為啟德跑道歷來以價單形式銷售的新盤中，首批折實呎價最平，若連同市中心一帶的新盤相比，僅高於2017年5月開價的天寰，當時其折實最平呎價為14,931元，屬7年來低位。
不單如此，相較跑道區正在發售的新盤，呎價也有接近10%的差距，以維港1號為例，新近其中層1房戶以682.1萬元沽出，成交呎價19,601元，相比DOUBLE COAST I首批折實呎價15,943至20,315元，約有9%差距。
至於DOUBLE COAST I折實入場價422.5萬元，為繼上月同區維港•雙鑽首批折實最平403.3萬元後，整個啟德區首輪折實價第四平。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目首批定價為區內最保守，加上目前樓市止跌回升，未來一定有提價空間，相信樓價年底前約有5%至10%升幅。另外，隨着啟德智慧綠色集體運輸項目提早3年落成，對於項目銷售有直接幫助。
暫錄3千查詢 周六開示位收票
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，今批價單屬保守價，定價根據單位坐向及景觀而定，相信可幫助小家庭、年輕人及專才客置業。他補充，項目最新錄得3,000宗查詢，其中3成客人對低座臨海單位有興趣，將於周六（26日）開放示範單位並收票，短期內公布銷售安排。
DOUBLE COAST細分3期發展，共提供1,590伙，樓盤所在的啟德4B區1號住宅地，獲會德豐地產牽頭的財團，於2019年9月力壓其餘5間入標財團奪地，地價為98.9億元，以最高可建樓面約72.2萬平方呎計算，每呎樓面地價13,701元。
作者：李偉航、王綺婷
責任編輯：賴偉雄