二手樓市表現疲弱，不少業主沽貨面對蝕讓的困擾。市場消息透露，資深投資者蔡伯能剛以約1,280萬元，沽出大埔白石角逸瓏灣一個4房單位，帳面損手約270萬元離場。
區內代理透露，白石角逸瓏灣II的12座低層B室，實用積1,217平方呎，屬於4房間隔，由資深投資者蔡伯能及其妻子，早於2015年以1,557萬元購入自住，至2022年以700萬元內部轉讓予蔡伯能，近日則推出市場放盤，叫價1,380萬元，減價後以約1,280萬元易手，呎價約10,518元，較銀行網上估價1,517萬元，低約16%。
蔡伯能持貨9年 蝕277萬離場
蔡伯能夫婦購入單位約9年，帳面蝕讓約277萬元離場。
土地註冊處資料顯示，逸瓏灣II的12座3樓B室，於2020年以1,728萬元易手，同類單位4年間造價相差約26%。
據了解，蔡伯能屬於工商舖市場資深投資者，近年則銳意進軍車位市場，低價向大業主購入停車場，然後高價拆售，估計經手炒賣過的車位逾1,000個，例如今年初以8,500萬元，向億京購入觀塘東瀛遊廣場84個車位，隨即加價15%拆售，短時間內沽出逾20個。
現時蔡伯能手持最大規模停場包括屯門兆安苑停車場（255個車位及20個電單車位）及沙田美松苑停車場約385個車位，總數約660個。
至於其他豪宅買賣方面，市場透露，薄扶林貝沙灣2期3座低層A室，實用面積1,365平方呎，屬於3房間隔，並連136平方呎平台，剛以2,780萬元易手，呎價約20,366元。原業主早於2015年以2,680萬元購入，持貨9年帳面獲利100萬元。不過，若購入單位的釐印費（114萬元）及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕離場。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安