2024-09-04
經濟日報
樓價連跌2年，創2003年沙士後樓市最長跌浪。中原地產138個CCL成分屋苑，有26個呎價跌穿1萬心理關口，連九龍市區德福花園和美孚新邨也榜上有名。業界期望美國減息可扭轉樓市跌勢，收復上半年「失地」。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着美國9月開始減息，有望扭轉樓市跌勢，加上特首10月份公布新一份施政報告，預料會利好樓市及刺激經濟措施，期望第四季樓市可否極泰來，樓價止跌回升，甚至追回今年失地，即全年樓價有機會「打和」。
CCL 26成分屋苑 呎價跌穿1萬
中原地產一項研究報告指出，中原地產138個CCL成分屋苑之中，呎價跌穿1萬元的屋苑數量增至26個，不但較撤辣前升近9成，亦比去年底僅11個急升1.3倍；而新界區共61個成分屋苑，多達39.3%、即24個屋苑呎價失守1萬元，當中新界西屋苑佔18個。
例如荃灣荃威花園最新呎價僅7,367元，成全港呎價最低藍籌屋苑，該屋苑2021年呎價曾高見逾1.1萬元，現回落逾3成；另有8個屋苑呎價進一步跌穿9,000元水平，低見「8字頭」，包括新屯門中心、大興花園、香港黃金海岸、麗都花園、嘉湖山莊、海翠花園、浪翠園及美景花園。
至於九龍區方面，兩大指標屋苑德福花園和美孚新邨，最新呎價分報9,343和9,514元，後者已連續多個月呎價失守1萬元，早前美孚新邨一個單位呎價更跌穿7,000元，5期蘭秀道14號低層D室，實用666平方呎，3房戶，以450萬元易手，呎價6,757元，返回2010年水平，單位業主於1997年約以380萬元購入，現因急走而減價沽貨，持貨27年帳面獲利70萬元或18%。
事實上，市區多個屋苑如鰂魚涌南豐新邨、藍田麗港城和黃埔新邨等，目前呎價險守約1.1萬至1.2萬元水平。若沒有利好消息刺激，或許呎價有機會跌穿1萬心理關口。麗港城8月平均實用呎價按月下調6.9%，最新報10,800元，為九龍區第3低呎價屋苑，僅次於德福花園和美孚新邨。
鰂魚涌南豐新邨3房 呎價9825
至於港島區，鰂魚涌南豐新邨8月一個3房呎價跌穿9,900元，該單位為南豐新邨1座低層A室遺產貨，實用面積570平方呎3房，叫價650萬元，剛以560萬元易手，減價90萬元，呎價9,825元。
本港樓市對上一次最長跌浪，出現於1998年至2002年。1997年一場亞洲金融風暴令香港樓市泡沫爆破，樓價插水式下跌，2003年沙士期間更跌至谷底。根據差估署的樓價指數顯示，1997年12月高見155點，之後連跌5年，至2002年12月跌至64.8點，累瀉近6成。當中以1998年跌幅最大，樓價一年大跌33%。樓價暴跌，負資產個案急速攀升至逾10萬宗。相隔逾20年後，本港樓市面臨另一次危機，負資產升至逾3萬宗，相當於2003年高峰期的三分之一。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安