2024-07-09
星島日報
旭日國際青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐昨日正式開價，首批推出139伙，涵蓋開放式至2房單位，折實平均呎價約9988元，比對同區近年推售的新盤低逾10%，折實入場費僅184萬，項目明日起開放示範單位供參觀及進行收票。
黃金海灣．意嵐首張價單推出139伙，面積206至444方呎，價單定價209.3萬至496.5萬，呎價10122至13511元，發展商提供最高12%折扣優惠，折實售價184.2至436.9萬，折實呎價8908至11889元，折實平均呎價約9988元。其中售價最平單位為5B座8樓K室，面積206方呎，屬開放式單位，折實入場費僅184.2萬，呎價8942元。
李炳餘：明起供參觀及收票
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容首批單位定價屬「黃金西餅價」，展示項目臨近黃金泳灘的自身優勢，並希望價錢能吸引俗稱「西餅客」的大手買家入市。首批定價參考同區鄰近一手及二手單位售價及市場反應。樓市以宏觀作考慮，李炳餘表示未來利息走勢下降，相信樓市情況向好，希望項目首批定價能提供適宜上樓價格，助年輕首置客上車，相信未來加推單位有提價空間。
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，首批開放式單位72伙、1房單位58伙及2房9伙。項目示範單位將於明天正式對公眾開放，同步開始收票，部署月內正式開售。
每呎均價9988元
首張價單中共有24伙的折實售價低於200萬，均為開放式單位，面積206至208方呎，為5A座6至17樓K室、5至7樓M室及5B座8至20樓的K室。至於一房售價最低為5A座7樓H室，面積302方呎，折實價296.2萬，折實呎價約9808元。而兩房售價最低為5A座5樓D室，面積444方呎，折實價395.5萬，折實呎價約8908元，同時為價單中呎價最平單位。
意嵐首批折實平均呎價約9988元。翻查資料，附近由路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山，於去年9月以折實平均呎價11088元推出首批單位，即是次意嵐開價在對比下平約1成。至於項目毗鄰帝御系列第三期帝御．嵐天於2021年1月推出首批112伙單位，折實平均呎價15020元，意嵐首批較其平逾3成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屬2016年屯門豐連首批折實平均呎價8826元之後8年來折實平均呎價最平新盤，入場費更創約10年新盤新低，定價可謂屬「車位價」，除剛需客外，相信連居屋客亦會被搶走。預期項目買家中約3成屬收租客。料首批單位可全數沽清，加推時有2%至3%提價空間。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價反映發展商「求量」決心，相信入場門檻低等優勢加持下，項目將受年輕上車客及大手投資收租客追捧，預期入伙後呎租將達40元，回報約4.5厘。