2023-09-16
經濟日報
樓價回調，二三線屋苑跌勢更急。葵涌華景山莊20座低層F室，實用面積637平方呎，3房間隔，叫價570萬，多番議價後減61.2萬元，以508.8萬元易手，呎價約7,987元，屬近期新低。原業主於2013年以468萬元買入，持貨10年帳面獲利40.8萬元，升值約9%。
其次，屯門新盤開賣在即，區內細價盤減價促銷，市場人士指，屯門時代廣場B座高層6室，實用面積314平方呎，叫價415萬元，現以370萬元沽出，累減45萬元或1成，呎價11,783元。原業主2013年以256.8萬元購入，持貨10年帳面獲利113.2萬元或升44%。
再者，元朗雍翠豪園1座中層A室，實用面積706平方呎，3房套房間隔，開價780萬元，累減107.2萬元或14%，以672.8萬元沽出，造價創同類單位3年新低，呎價9,530元，亦屬屋苑近年新低。原業主於2012年7月以410萬元購入，持貨11年帳面獲利262.8萬元，單位升值64%。
另外，日出康城4期晉海本月暫錄2宗買賣，全屬蝕讓個案，其中，晉海II 5A座中層A室，實用面積541平方呎，屬於2房間隔，剛以約790萬元易手，呎價14,603元。原業主2018年以約958萬元購入，持貨5年帳面蝕讓約168萬元離場，期內貶值18%。
平均每宗二手註冊金額 6年低
另一方面，美聯物業一項研究報告指出，截至9月14日，今年二手住宅註冊量錄約28,820宗，涉及金額約2,167億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約752萬元，比起去年全年平均約808萬元跌約6.9%，並創自2017年後的6年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，平均每宗二手住宅註冊金額下跌，其中原因與樓價回落有關。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安