2023-08-17
經濟日報
新盤搶去焦點，二手市場氣氛進一步受壓，市場續現低價，3房單位似乎率先找尋底位，務求鎖定3房的準買家。
二手市況極為淡靜，與買家對峙多時後，愈來愈多業主面對現實，願意擴大議幅達致成交，二手屋苑買賣出現輕微反彈。本報資料統計，8月上半月10大指標屋苑造價表現，當中7個屋苑呎價下調1%至15%，呎價回落與成交單位質素或多或少有一定關係。
新盤低價開售，部分小業主無奈要低價吸客，多個指標屋苑均有3房低價。無獨有偶，兩大指標屋苑鰂魚涌太古城和沙田第一城，於油塘新盤開價後均錄得超筍3房成交。其中太古城燕宮閣低層B室，實用面積785平方呎，向北，原本叫價1,270萬元，至7月初減至1,050萬元，終以940萬元易手，足足累減330萬元或26%，呎價11,975元，以呎價不足1.2萬元而言，實屬相當吸引。8月太古城缺乏優質單位承接，呎價偏軟，均價又重回至1.56萬元低位。
一城細3房 低於600萬成交
沙田第一城細3房造價跌穿600萬元，單位為29座低層B室，實用面積451平方呎，屬細3房戶型，原業主放盤叫價600萬元，減價17萬以583萬元易手，呎價低見12,927元，造價較兩大主要銀行網上估價615萬及679萬元低5%及14%。
同時，另一個指標屋苑鰂魚涌康怡花園D座低層8室3房，實用面積594平方呎，於今個月初減價45萬元以735萬元易主，呎價12,374元，售價等同兩房價。
馬鞍山翠擁華庭 呎價跌穿1萬
骨牌效應下，二三線屋苑造價亦下挫，部分私樓呎價更跌穿1萬元關口，馬鞍山翠擁華庭15座低層D室，實用面積933平方呎，3房套房，今年8月放盤，原叫價1,210萬元，剛以930萬元沽出，減價280萬元或24%，呎價9,968元，為近1年低位。
與此同時，葵涌華景山莊19座低層C室，實用面積783平方呎，3房套房間隔，獲區內客斥資745萬元承接自用，實用呎價9,515元。
無可否認，上述成交價相當吸引，特別是太古城3房單位呎價低於1.2萬元，此呎價甚至平過新界樓，令市場譁然。但上述低價成交有一個共通點，樓層低，即質素較差，市靜下要擴大折讓價，否則難有承接力；再者部分原業主於早年購入，即使低價沽貨，亦獲利甚豐；相應地小業主平價出貨，亦可能賣樓換貨，重組資金組合。
據美聯樓價指數最新報151.67點，按周微升0.05%，連跌6周後止跌；然而，樓價指數較4星期前仍跌0.65%，比起年內高位依然下跌2.31%；而本年迄今升幅尚有3.86%（見表）。
撰文 : 唐榮