2023-02-02
經濟日報
春節過去，近期二手市況有所回暖，發展商亦摩拳擦掌部署推盤，據《經濟日報》統計，2月份有機會登場的新盤將近4,500伙，較1月份多14倍。
去年是新盤受壓年，第一季遇上疫情，發展商想推盤但推不得，第二季開始發力推盤不久，去到第3、第4季開始遇上美國加息及港股下跌，市場氣氛轉差，即使部分新盤推出，銷情亦難理想，不少發展商情願以時間換空間，推遲推盤部署。
2022年新盤的實際推盤量只有1.2萬至1.3萬伙，較2021年總數1.7萬伙低出3成，特別是呎價比較高的市區新盤，受到加息打擊投資需求影響，銷情去貨挑戰更大，據中原研究部之前的報告就指，去年推售的27個新盤銷售率約57%，其中5個市區項目銷售率更不足一成，低見約1%至7%。
不少新盤將押後至今年才推售，造成今年新盤供應反而達至高峰。據統計，今年可推售的新盤多達4萬伙，估計約有一半真正推出市場。主要區域，包括啟德、黃竹坑、元朗等，發展商要突圍而出，首發或要以貼市價、甚至低市價推盤，購買力料側重在一手市場。
通關內地客購買力 還須觀望
事實上，日前《經濟日報》亦有報道提及，2月份有機會登場的9個全新項目，共涉4,499伙，較1月份只有鴨脷洲凱玥發售（涉及295伙），按月多14倍。
在通關、股市反彈，以至醞釀樓市小陽春等利好因素下，發展商摩拳擦掌想推盤，追回去年失去的賣樓成績是自然不過，從春節以來，不少發展商都爭取曝光，預告未來一年有甚麼推盤大計，正是希望搶佔眼球，只是暫時仍然以軟銷為主，真正「入肉」有新樓盤公布樓書、價單，落實賣樓部署預料短期出現。
情況是否市場信心還是未夠？首先是通關方面，雖然已經落實首階段通關，現在內地旅客數目較過去3年疫情期間明顯回升，但仍然遠遠不及疫情前水平，而且通關後是否一批又一批內地客「報復式」買樓，還是仍然較審慎，相信有些發展商或會再觀望情況。
美議息前休戰期 推盤時機
時機上，美國聯儲局今年的加息步伐，相信沒去年那麼急，今年或者會再加息0.5厘至0.75厘，如果以每次加0.25厘至0.5厘，即最多亦只是多加息2至3次。
今年議息會議8次，若果短期就啟動推盤，遇上1月底、2月初的今年第一次加息，萬一市場反應超過預期，銷售部署或受影響，倒不如多等在加息塵埃落定後，在2月的第一至第二個星期間再部署推盤。
要留意的是，再接着下次議息會議日子落在3月21日及22號，在議息前一星期有機會亦是休戰期，即在兩次議息之間大約有一個月時間空檔，有機會出現推盤潮。
撰文 : 唐榮