2023-01-17
經濟日報
加息陰霾籠罩下，去年一、二手樓市交投量急跌，地產代理行業可謂首當其衝。多家大型地產代理紛紛縮減規模，市場連錄多宗地產代理棄租個案，對於舖位市場帶來另一波影響。
市場消息透露，沙田安群街3號京瑞廣場1期地下G39A號舖，面積約973平方呎，由一家中型地產代理承租多年，近日該代理已經遷出，由一家零食店短租，月租約5萬元，呎租約51元。據悉，舊租金每月約4萬元餘元，短租租金有約25%升幅。區內代理透露，由於沙田第一城內舖租高昂，近年不少地產代理轉移至石門京瑞廣場聚落，主攻沙田第一城一帶二手屋苑，惟二手樓市不振，代理紛紛放棄邊陲舖位，有指除了上址外，另一家大型地產代理的分店也在短期內撤離。
大道東舖 食肆10.8萬租
另外，灣仔皇后大道東23號地下，面積約800平方呎，由大型地產代理承租多年，早前退租，最近由食肆以10.8萬元承租，呎租約135元，屬於市價水平。據地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,107人，屬近17個月最少。而反映分行數目的營業詳情說明書最新錄7,154份，按月減少13份，可見地產代理行業正持續削減規模。
不過，業界人士指出，由於地產代理分店舖面一般人流相對較旺，地產代理退租後業主不難出租，相信行業收縮不會帶來新一波衝擊。