保利置業去年連推2盤，其中與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟更連番破頂，對於今年樓市發展，預期最壞時刻已過，內地通關刺激下，將有助加快經濟復常，進一步帶旺交投，相信農曆近年過後，料有更多成交出現，預期今年整體樓價仍以平穩發展為主。
保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，樓市最壞時刻已過去，隨着政府大幅放寬防疫措施，市場期待已久的內地通關亦得到落實，加上本港失業率已從高位回落，多項利好樓市消息對本港無論經濟及樓市有相當幫助，對本港經濟均帶來正面影響，加快經濟復常，料農曆新年後將進一步帶旺市場，將會有更多成交出現，預期今年樓價將平穩發展，料豪宅市場將看高一線。
豪宅市場將看高一線
對於加息因素，朱美儀表示本港息口仍處於相對低水平，而且相信加息幅度對實力買家影響不大，加上本港樓市亦已消化加息因素，料加息長遠不會對樓市造成負面影響。
去年樓市尤其是第4季，在疫情及加息兩大因素影響，樓市交投受到顯響，集團在去年11月推出啟德跑道區合作項目澐璟發售，並取得不俗的成績，朱美儀表示，項目自開放示範單位以來，取得不俗的參觀情況，不少中港商人及有實力買家到場參觀，售出的單位亦連番創出跑道區新高，反映市場對優質地段及物業有相當需求，事實上，去年第4季樓市淡靜期間，市場上仍不時有貴重物業售出，造價亦相當理想，可見市場對貴重物業需求不減，相信只要樓盤質素高，買家計算承擔能力後，亦會繼續入市。
澐璟呎價逾5萬新高
澐璟在淡市下推出發售，卻連番售出單位，銷情可謂令人刮目相看，項目首輪招標成績已創出跑道區新高紀錄，更連番創出新高，近期樓市升溫，項目更連環錄得成交，新高紀錄更連番打破，近日剛售出1座23樓A室，面積2088方呎，屬4房連3套房間隔，並設有私人升降機大堂，單位以逾1.055億連2個車位售出，呎價突破5萬至50561元，成交價及呎價不但創項目新高外，已多番打破項目及跑道區之新高紀錄。
朱美儀表示，成交連番創出新高，足以證明有實力的買家遇上優質及心儀的單位，亦會抓緊機會入市，澐璟迄今已累售35伙，成交金額接近17億，項目將分階段推售，現時仍以招標形式推售為主。
保利近年成功投得多幅地皮，除上述與華潤置地（海外）合作的澐璟，2018年8月亦投得與尚嘉地產合作發展的油塘地皮，現時已發展為朗譽，對於未來投地計畫，朱美儀表示，未來在各類型投地均會參與，包括政府地皮、港鐵及市建局項目，亦會在私人市場上覓地，無特別規範，每一種覓地形式均會考慮，只要地皮「計啱數」，便會出價競投，集團亦會考慮所有合作模式，包括與其他發展商合作，以現時將投地目標投放在住宅地為先，不論中小型及豪宅地亦有興趣。
記者 譚達成 攝影 褚樂琪
保利朱美儀訪問重點
1.樓市最壞時刻已過去。
2.內地通關亦得到落實，加快經濟復常。
3.農曆新年後將會有更多成交出現。
4.預期全年樓價將平穩發展，料豪宅市場將看高一線。
5.澐璟銷售成績理想，可見市場對貴重物業需求不減。
6.澐璟定位刻意以豪宅及一線海景作定位，將分階段推售。
7.未來投地，包括政府官地、一鐵一局及私人市場均會考慮。
8.現時以住宅地為先，只要「計啱數」，均會考慮。
星島專訪