Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 28, 2024 星期四 短暫陽光 26° 72%

新盤累錄逾9千刁挫47% 9年低

受疫情反覆及加息等負面因素夾擊,今年新盤銷情大不如前。據本報統計,今年截至本月下旬僅錄逾9,000宗一手成交,與去年全年近1.7萬宗相比,按年顯著下跌約47%,為2013年一手新例實施以來最少。 2022年接近尾聲,由於市場觀望氣氛不利新盤銷售,加上節日屬傳統淡季,多個原本預期推出的全新盤均按兵不動,令今年交投量最終在低位作結,本月初至下旬僅錄約175宗成交。 綜觀今年成交量,銷售高峰期為4至8月。第5波疫情於首季大爆發,全面叫停新盤推售部署,導致季內成交量跌穿1,000宗水平。隨着確診個案回落,一眾發展商於4月下旬開始群起推盤,會德豐的啟德MONACO MARINE率先彈出,破天荒於酒店賣樓,安排每組買家於獨立房間揀樓,一度成為市場熱話。 NOVO LAND賣樓量稱王 回顧第二季,新盤傾巢而出。季內有約13個新盤開價,即平均每周有一個新盤推出,密度之高反映發展商奮力追回首季失地。其中,年內焦點大型項目、信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I及柏瓏II,開售僅3個多星期極速沽出1,349伙,並重現排隊買樓的盛況,最終累計銷量穩佔本年度亞軍。 新界區項目接力登場,新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角Silicon Hill第1期銷售連番報捷,3輪價單推售單位均告沽清。信置、嘉華及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰I及凱柏峰II,銷情保持理想。兩盤今年分別累沽約565伙及約608伙,雙雙躋身銷售榜前5名。 至於今年第三季,新地的屯門兆康NOVO LAND以區內歷來最大型私人發展項目為賣點出擊,首批低市價推出震撼全城,旋即燃起睇樓及入票熱潮,其後截收票數逾兩萬張,挾今年新盤票王之勢開售,吸引買家爭相搶購。 其他發展商未有停下腳步,恒基地產(00012)趁機推出粉嶺北ONE INNOVALE第1期截擊,兩大新界盤正面對撼,兩家發展商亦緊接推出同系列新期數搶客,包括NOVO LAND第1B期、ONE INNOVALE第2期及第3期。 結果兩大系列項目取得雙贏,一同成為所屬集團年內代表作,熾熱銷情同時帶動一手交投量,最終新地的屯門兆康NOVO LAND累沽約1,546伙,奪得今年新盤總銷量冠軍。粉嶺北ONE INNOVALE 3期合共亦售出逾千伙,位居賣樓量第3名。 港銀加息後交投放緩 然而隨着多間銀行第四季上調最優惠利率,標誌本港進入加息周期後,樓市氣氛急轉直下,新盤交投量陷低谷,多個市區新盤承接乏力,發展商紛紛提早收爐,留力籌備明年推盤大計。