2022-12-24
經濟日報
樓市反彈乏力，樓價指數回升一周後再度倒跌，最新按周挫1.39%，創4周最大跌幅，年內累瀉15.27%。8大指數今年跌幅首度全線擴至雙位數，最多挫17.53%。市場氣氛疲弱，鰂魚涌康怡花園再跌穿700萬元關，造價低見僅630萬元。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，明年樓市仍難擺脫下跌勢頭，主因息口偏高，遏抑樓價升勢，以及內地正爆發疫情，難免拖累本港經濟，預期來年全年樓價續挫5至8%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），自上月20日起一連5周處於160點之下，最新報156.37點，創2017年5月後，逾5年半新低，對比前周錄158.57點，降1.39%，跌勢為4周最急。
本周CCL主要反映上月28至本月4日市況，期間油塘新盤朗譽以低市價首輪發售128伙，惟無助銷情，即日僅沽10伙，反映市場入市信心仍較審慎。
CCL今年以來已累瀉15.27%，自本港9月23日踏入加息周期後，更在短短11周累挫8.34%，反映息口上升加劇樓價跌勢。事實上，CCL 8大樓價指數年內跌幅，已首度全數高逾雙位數，分別瀉10.89%至17.53%，當中以港島樓價指數跌勢最急，由188.68點，急降至最新錄155.6點。
華景山莊呎價失守8千
樓市調整壓力無減，藍籌屋苑及二線屋苑造價更一同受挫，消息指，康怡花園失守700萬元關，R座低層14室2房，實用面積466平方呎，由690萬元，經兩度減價，降至以630萬元成交，呎價13,519元。原業主2011年以407萬元購入，帳面獲利223萬元或54.8%。
葵涌華景山莊呎價亦失守8,000元，消息指，20座低層F室3房，實用面積637平方呎，樓層偏低，故原業主由550萬元，大減至500萬元方獲承接，呎價僅7,849元。而同座一個低2層F室，2015年成交價525萬元，反映前述戶造價重返7年前。
此外，市場蝕讓潮個案未停，將軍澳日出康城LP6有單位「身價」1年大跌逾2成，據知，5座極高層L室1房，實用面積307平方呎，僅以528萬元沽出，呎價17,199元，對比原業主2018年以568.9萬元一手購入，貶值40.9萬元或7.2%外，更較去年10月其樓上高一層單位的售價，大跌142萬元或21.2%。
市場憧憬中港兩地通關，二手睇樓量止跌回升，利嘉閣統計50個指標屋苑，周末兩日（24至25日）錄1,245組預約睇樓，按周增1.6%。
作者：鄭達偉、黎煥成
責任編輯：黃鑠安