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三月 29, 2024 星期五 間有陽光 27° 68%

萬科香港1.4億統一牛頭角舊樓

【明報專訊】港鐵(0066)推出大型項目招意向的同時,其他發展商繼續積極透過強拍增加土地儲備,其中萬科香港持有大部分業權的牛頭角定富街71至79號舊樓,昨日進行強拍,在無競爭對手下,以底價1.415億元投得項目。 連毗鄰舊樓料建近9萬呎樓面 上述地盤面積約2787方呎,現為一幢樓高6層商住舊樓,地下設有4個商舖,主要食肆或汽車維修為主,樓上則設有約30個住宅單位,該廈樓齡約51年。物業鄰近觀塘道,與港鐵牛頭角站僅約5分鐘步程,現座落位置現規劃為「住宅(甲類)6」的用途,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約2.5萬方呎。 翻查資料,萬科香港預計將連同毗鄰定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓收購,3幢物業同為樓齡逾60年、樓高6層的商住物業,連同剛統一定富街71至79號舊樓,合併後地盤面積共約9800方呎,料建樓面8.8萬方呎。資料顯示,萬科香港近年較熱衷透過併購舊樓增加土儲,率先併購何文田自由道舊樓,現已發展為VAU Residence,另併購深水埗醫局街項目,其中首期連方I已上月開售。 此外,青建國際(1240)併購的深水埗醫局街163至169號(單號),將於今日進行拍賣,項目底價2.6億元。資料顯示,有關地盤面積為4329方呎,現坐落於「住宅(甲類)」用途,以重建最高地積比率9倍計,可建商住樓面約3.9萬方呎,即每方呎樓面地價約6,667元。