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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 29° 64%

油塘朗譽首批最快今開價 區內2年來首個新盤 力吸小家庭

九龍區不少新盤部署推售,由保利置業及尚嘉控股合作發展,位於油塘高超道全新項目朗譽積極部署推售,項目最快今日開價,首批料涉及不少於127伙,料涵蓋開放式至3房戶,適合小家庭,示範單位落實今日起開放供公眾參觀,項目為踏入第4季後推出的第3個九龍區全新項目,亦是規模最大的新盤,惟於油塘區則屬近2年首個推售的新盤。 朗譽近期積極部署推售,本周初分兩次展示項目合共4個示範單位,並已落實今日正式開放示範單位供參觀,保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀日前記者會表示,項目最快今日公布首張價單,首批料推出項目逾20%單位,即首批料不少於127伙,項目定價將參考九龍東、將軍澳以及接近港鐵沿線的樓盤,並會按市價定價,首批將涵蓋開放式至3房間隔,即面積約介乎246至730方呎,將視乎收票情況再決定開售時間,料於12月內進行首輪銷售。 首批料不少於127伙   位於油塘高超道29號的朗譽,提供634伙,單位面積介乎246至1601方呎,提供開放式至4房間隔,主打1房及2房戶,分別提供285及252伙,佔項目整體約45%及39.7%,項目關鍵日期預計為2025年3月底,樓花期約28個月,屬長樓花項目。 踏入第4季後,多個九龍區新盤推出發售,包括早前恒基旗下位於紅磡大型重建項目必嘉坊,早前推出第2期必嘉坊.迎匯發售;萬科香港亦於本月初推出長沙灣連方I發售,朗譽則屬本季第3個推售的九龍區新盤。   朗譽位處油塘,區內已有2年缺乏新盤供應,對上一個全新項目為五礦地產位於崇信街18號的蔚藍東岸,項目共提供688伙,於2020年11月公布首張價單共138伙,計算最高20%折扣後,折實平均呎價17688元,由於距今已有2年時間,相信朗譽首批單位售價對於市場有一定的指標作用。   今年受制於疫情及加息兩大因素影響,樓市進入調整期,上述已推售的九龍區新盤,首輪銷情未算理想,油塘區2年缺乏供應,區內主要一手成交來自蔚藍東岸,今年至今,蔚藍東岸共售出12伙,為區內一手成交最主要的參考數據,該售出的12伙,除當中僅得1伙成交呎價低於2萬外,其他11宗成交,呎價均穩企2萬水平以上,最貴為1座20樓D室,面積845方呎,為3房連套房間隔,於9月初以2050萬售出,呎價高見24260元,造價理想。   二手市場方面,油塘區內近2個月成交不多,主要屋苑包括OCEAN ONE、鯉灣天下、海傲灣、曦臺及PENINSULA EAST等,只錄得約5宗成交,成交呎價由1.6萬至2萬不等,當中最高為海傲灣1B座中高層H室,面積283方呎,以約590萬易手,折合呎價20848元;成交較低的有曦臺1座中高層E室,面積790方呎,呎價近1.6萬。 主打1房及2房細戶   有區內代理表示,由於油塘已有2年缺乏新盤供應,區內亦有一班捧場客,加上朗譽主打1房及2房細戶,連同開放式單位佔樓盤約逾90%,屬市場現時最渴求的戶型,相信會有不俗的銷情,此外,加上今年受到疫情及加息等因素影響,令樓市回調,相信朗譽首批定價將可成為區內指標,對區內二手市場有一定指導作用。