2022-11-07
經濟日報
2022年受疫情肆虐及本港展開加息周期兩大負面因素影響，樓價回落約1成。新地(00016)副董事總經理雷霆認為，利息極有可能於明年初見頂，2023年私宅成交量將會從今年1萬伙低位，顯著反彈，樓價亦會上升5至10%。集團明年6月前將推出6新盤，涉逾5,000伙。實行「月月有樓賣、新盤停不了」。
雷霆接受本報記者訪問時表示，按過去經驗，美國聯儲局每次加息周期，港息跟隨幅度細、速度慢。「對上一次加息周期，即2015至2018年，美國加9次，香港加1次；今次港跟加亦是幅度細、速度慢，就近期兩次加息，美國均加四分三厘，但香港只加八分一厘及四分一厘」他舉例。
他認為，除近期有數據顯示經濟放緩外，美國亦要顧及中期選舉及其後的大選，利息極有可能於明年初見頂；同時，本港各大主要銀行仍積極爭取按揭業務，提供定息按揭吸引客戶，以抵銷加息壓力。相信本港按揭利率仍屬低水平，對供樓人士有利。
雷霆形容，香港樓市一向韌性高、彈力強。按過往歷史，每次成交低潮，翌年均出現反彈。回顧過去10年，樓市出現三次受外圍因素影響一手交投。
預計明年樓價 升5至10%
「2015年受國內經濟影響，令一手盤滯銷，隨後兩年一手成交隨即上升兩成；2018年受貿易戰影響，成交量跌到1.5萬宗，及至2019年反彈至1.8萬宗，升幅兩成；2020年疫情爆發及社會事件等跌至1.4萬宗；去年又回升15%到約1.7萬宗，明顯每次成交低潮後，均出現頗強力反彈。」他解釋。
然而今年受制於疫情、限聚及政府批文影響，推盤有所延誤了，他預料，今年一手住宅成交約1萬宗低水平，但隨着現時社會穩定、疫情穩定、經濟復常，加上入境措施亦漸放寬，並在市場剛需推動下，預計2023年一手住宅成交量將會出現反彈，而反彈力度或很強勁。惟始終明年是經濟復甦初期，故預計樓價錄得溫和升幅，全年將上升5至10%。
白石角University Hill 擬聖誕推
未來7至8個月，及至2023年6月底，新地計劃推6個新盤，雷霆形容：「月月有樓賣、新盤停不了」。其中剛名命的大埔白石角二期University Hill（東鐵白石角站），率先於聖誕前後推，目標是農曆新年前開售；緊接明年2至4月將4盤齊發，包括；屯門NOVO LAND第二期、元朗The YOHO Hub二期、沙田瓏珀山2期現樓項目、何文田太子道233號現樓項目，明年5至6月則計劃推出天榮站第一期。
至於明年下半年，則會延續推出白石角、NOVO LAND、天榮站項目等其他期數。同時兩個啟德重頭項目，包括協調道10號第一期地王，以及同區PARK PENINSULA承豐道26號，計劃明年第二季展開推廣，目標2023年尾推出。他形容，兩盤屬啟德兩個劃時代豪宅項目，位置得天獨厚，其中承豐道26號坐落於跑道最頭第一個樓盤，景觀廣闊、樓高屬跑道最高。
對於不少人談及，因受疫情影響，餘貨量增加，而未來潛在供應亦多，但雷霆認為，供應只集中一至兩個區域，如九龍東較多。而本港發展商見慣多年樓市起伏，無論施工或推盤，均有豐富經驗迎合市場變化，相信未來發展商有秩序推盤。
作者：馮玉萍