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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 25° 82%

LP6一房588萬沽 屋苑二手新低

【明報專訊】雖然上周五金管局公布降低壓測要求,但在加息因素下,仍有業主減價沽貨,其中將軍澳日出康城LP6一個1房單位,最新以588萬元售出,為屋苑二手成交價新低。原業主連使費計後,持貨約4年料實際獲利不足2%。 美聯物業首席助理聯席董事許志琼表示,上連單位為LP6 5座極高層G室,實用面積306方呎,1房間隔,7月以668萬元放售,惟近月股市不穩,加上美國加息已成趨勢,近期二手蝕讓持續,業主擔心樓價每况愈下,見有上車客積極還價,即以588萬元售出,累減80萬元或12%,為屋苑二手成交價新低,並為去年10月後首度跌穿600萬元大關,實呎19,216元。原業主2018年554.5萬元一手購入,帳面獲利33.5萬元或約6%,惟連使費計料僅獲利約10萬元。 東港城3房實呎失守1.3萬 一年新低 另美聯物業區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳東港城7座中層A室,實用面積623方呎,3房1套間隔,去年底叫價1000萬元放售,其間多次調整叫價,最新以808萬元售出,累減192萬元或19%,實呎12,970元,呎價及售價均為屋苑3房單位近一年新低。原業主2010年405萬元購入,持貨約12年,帳面獲利403萬元或近1倍。 荃中移民盤480萬沽 41年勁賺20倍 此外,市場亦有移民盤減價個案。中原地產分行經理王春江稱荃灣中心10座北京樓高層E室,實用面積515方呎,3房改兩房間隔,6月底叫價580萬元放售,業主急於移民,最新以480萬元售出,實呎9320元,撇除凶宅或同層單位,為今年2月後實呎首度跌穿1萬元成交。原業主1981年以23.1萬元一手購,持貨41年,帳面獲利456.9萬元或約20倍。