2022-09-13
經濟日報
本港加息預期持續走高，本港銀行很有機會在本月上調最優惠利率（P），為約4年來首次，息口上升遏抑市場入市意慾，發展商為迎接加息周期，將會作出變陣，就新盤推出各式各樣的付款方法，如低息、定息等樓按計劃吸客。
港息上升，將加重買家供款負擔，容易令買家入市失預算，變相形成入市風險，令買家在加息周期下，入市取態變得審慎，礙樓市交投氣氛。
何文田芳菲 增設一按計劃
面對市場「息驚」，發展商除在推盤定價保持克制，相信在付款辦法及樓按優惠上，也會各出其謀。過去發展商曾推出低息、定息等樓按優惠，甚至先住後付等，相信發展商未來會繼續在付款方法上推陳出新，務求為買家度身訂造更多優惠，以催谷樓盤銷情。
以近期重啟推盤計劃的何文田芳菲為例，發展商上月底除將最高折扣率由10%，增至15%外，也增設一按付款計劃，貸款額最高可達樓價8成，2房單位首兩年免息免供，1房則首年免息免供等。
九龍城瓏碧 享5年低息供款
另九龍城瓏碧，上月亦推出「5年低息保」補貼優惠（但折扣會減少0.5%），買家如採即供付款計劃，首5年按息上限鎖定2.5厘，期內加息相關息差開支由發展商補貼，上限3.6厘，意味買家可享5年的穩定低息供款，減低利率波動帶來的風險。
從上述新盤就付款方法變陣，目的均為買家提供入市緩衝，抵檔加息初期形成的供樓負擔風險。
作者：鄭達偉