2022-08-26
經濟日報
位處大嶼山的愉景灣，為香港首個「尚綠環保城」，並開創度假式風情為特色的大型住宅項目，島上提供逾8,000個住宅單位，戶型由開放式至洋房不等，以應不同用家所需。
自成一隅的愉景灣，由第1期住宅開發至今逾40年，區內的配套已發展完善，包括有大型住客會所、商場、露天美食廣場、度假式酒店、遊艇碼頭、哥爾夫球場等，甚至由幼稚園至中學亦齊全；對外交通除了通往中環碼頭的渡輪外，尚有巴士貫穿欣澳及東涌，車程僅15分鐘，島上不止起居所需，消閒娛樂亦一應俱全。
每月逾30成交 平均呎價逾1.1萬
而屋苑由逾647住宅物業組成，其戶型上由開放式至洋房外，另設有高層住宅，及密度較低的低座戶型，部分更附連花園等，戶型選擇之多，數不勝數；由於屋苑環境清幽，有如置身度假村，所以過去一直深受外籍住客鍾愛，而近年不乏年輕用家、租戶進駐。
據中原網頁資料顯示，今年以來愉景灣平均每月錄逾30宗成交，平均實用呎價逾1.1萬元；而目前市場約有逾360個放盤，涉及各類戶型，但由於屋苑樓齡差異大，加上有高、低座之分，即使同類間隔，叫價上也有分別。
以開放式戶型而言，期數較舊如3期，平均樓齡34年，實用面積368平方呎，入場費由465萬元起；但樓齡較新如16期意堤，僅3年樓，實用面積412平方呎，同一戶型門檻需增至近700萬元，此亦與其景觀、面積及位置等不同而有差異，但同時間亦代表着買家可因應其財力去選擇不同的戶型。至於參考市場放盤分布，又以2房及3房為主，佔總放盤量約7成。
作者：陳嘉敏