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必嘉坊•曦匯貼市價推 467萬入場 首批68伙全低於千萬 可造高成數按揭

2022-06-11    經濟日報
細價盤接連開價,敲響新盤全新戰線,紅磡必嘉坊•曦匯昨以貼市價推出首批68伙,全數單位定價低於1,000萬元,可承造8成或以上按揭,折實價466.83萬元入場,首置買家約46萬元首期即可上車。 恒地 (00012) 發展的必嘉坊•曦匯,屬整個必嘉坊項目(約2,800伙)中的第1期,昨夾本港近30年最大型私人發展商重建項目姿態,推出首批68伙,涵蓋開放式至2房戶,實用面積202至362平方呎,以1房佔40伙最多,整批價單定價491.4萬至913萬元,價單呎價24,191至26,356元,扣除即供最高樓價5%折扣,折實價466.83萬至867.35萬元,折實呎價22,982至25,039元。 今起開示位 最快下周售 必嘉坊•曦匯首張價單,售價最平屬於6樓E室,實用面積202平方呎,開放式間隔,折實價466.83萬元,折實呎價23,110元。而呎價最低屬6樓L室,實用面積251平方呎,1房間隔,折實價576.84萬元,折實呎價22,982元。 是次發展商提供6種付款辦法,大致分為即供及建築期付款辦法兩種,當中以建築期付款計劃最多設1%折扣計算,全數單位售價低於1,000萬元,適合「茂波Plan」(即1,200萬元以下住宅可造8成按揭;而1,000萬元以下物業可造9成按揭)承借樓價9成按揭的門檻安排。另發展商為選用指定付款計劃的買家提供一及二按安排,貸款合共最高達樓價9成。 目前紅磡一帶樓齡5年內的新晉屋苑近期二手呎價介乎2.1萬至2.2萬元,例如與必嘉坊•曦匯相隔約12分鐘步程的同系啟岸,近期二手平均呎價達22,857元,當中包括一個低層A6室1房單位,實用面積269平方呎,今年4月下旬以638萬元售出,呎價23,717元。若參考必嘉坊•曦匯6樓Q室,實用面積同為269平方呎,折實價626.52萬元,折實呎價23,291元,反映必嘉坊•曦匯屬貼市價推出。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,必嘉坊•曦匯首批屬「後疫情價」,定價對比心目中理想價水平存在逾1成折讓,首批單位以定價計市值逾4.35億元。項目示位昨已優先開放予恒地會會員參觀,今起對外開放及收票,示位設於尖沙咀美麗華商場,最快下周展開首輪銷售。 白石角Silicon Hill 今售198伙 另邊廂,長實 (01113) 與新地 (00016) 合作的屯門飛揚1期亦蠢蠢欲動,項目樓書昨曝光,由兩座樓高20層的住宅大廈組成,提供400伙,每層設10伙,備有1房至3房,實用面積263至722平方呎,當中面積最細單位為2座地下至22樓F室,實用面積263平方呎,1房,採開放式廚房,預計2024年3月底落成,樓花期長約21個月。 另外,新地發展的大埔白石角Silicon Hill第1期,今以價單連招標次輪推售198伙,當中價單形式推售的190伙,折實價379.88萬元起,平絕逾3年區內新盤。項目次輪截收3,221票,以價單發售伙數計,超額約16倍,平均17人爭1伙。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安