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必嘉坊.曦匯首批均呎撲2.4萬 202呎開放式467萬入場 今開始收票

【明報專訊】6月焦點市區新盤登場,恒地(0012)旗下21個月長樓花、位處紅磡的大型重建項目必嘉坊第1期必嘉坊.曦匯,正式開價;恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,必嘉坊.曦匯首推68伙折實均呎23,888元,形容為「後疫情價」,稍後將有加價空間;是次入場單位為實用202方呎開放式戶,折實價466.83萬元。 明報記者 陳寶恩 林達民續稱,必嘉坊.曦匯今日起對外開放設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位(相關報道刊B5),同步接受登記認購,擬最快下周首輪開售。他又透露,必嘉坊首階段另外2期項目,亦部署今年內登場。 最快下周開售 另兩期擬年內推 必嘉坊為九龍近年罕見的大規模住宅發展,必嘉坊.曦匯首張價單涉68伙標準單位,包括20伙開放式戶、40伙1房戶、8伙2房戶,實用面積202至362方呎,價單定價由491.4萬至913萬元、實呎24,191元至26,356元,買家選用現金或即供付款,可獲最高5%折扣,而建築期付款最高1%折扣,比即供少4個百分點。 換言之,單位即供折實價466.83萬至867.35萬元,折實實呎22,982元至25,039元;其中售價最低是6樓E室,為實用202方呎開放式戶,向西北望市景,折實價466.83萬元,折實實呎23,110元。另首批68伙,折實價500萬元以下單位共有16伙,全屬實用202方呎開放式戶,佔首批單位數目約24%。此外,首批68伙單以價單定價計,全數均低於1000萬元,意味買家即使選用建築期付款,以新按保申請高成數按揭,全數68伙均可最高借樓價九成。 16伙開放式 折實價低於500萬 至於必嘉坊.曦匯首批折實均呎23,888元,對比同區恒地同系馬頭圍道啟岸,現平均二手呎價22,857元,稍高約4%;一手新盤方面,同區桂洪發展的馬頭圍道曼翹,去年9月開價,首張價單折實均呎19,648元,必嘉坊.曦匯開價高約兩成。 建期折扣較即供少4百分點 發展商是次提供3個付款方式,包括100天現金或即供、200天現金或即供及建築期付款,分別提供最高5%、4%及1%樓價折扣。另發展商亦提供按揭,由特約銀行提供一按,並由賣方財務公司提供二按,當中二按最高為樓價四成,一按加二按最高九成;亦可以選擇賣方財務公司申請最高八成半按揭。